Flat for sale in Alberto Datas Panero, 3, Sagrada Familia

El espacio que buscas: 4 dormitorios, vistas despejadas y garaje XL a un paso de Vioño y de la estación Intermodal.

Si buscas un piso espacioso, bien ubicado y con una excelente base para ponerlo a tu gusto sin meterte en obras interminables, tienes que ver este.

Está en la zona de la Sagrada Familia, a un paso del Parque de Vioño. Su gran ventaja: se encuentra en una calle sin edificios enfrente, lo que se traduce en vistas totalmente despejadas y muchísima luz natural.

Tiene 94 m² construidos (87 m² útiles). Cuenta con 4 dormitorios, un baño completo, un aseo, cocina independiente equipada, salón comedor y dos pequeños patios privativos (uno parcialmente cubierto, ideal como taller) con tendederos.

TRANSPARENCIA TOTAL: EL ESTADO REAL Y SU POTENCIAL
Vamos a ser muy claros. En las fotografías verás marcas de condensación y desconchados en algunas paredes, especialmente en cocina, lavandería y habitaciones traseras. Queremos dejar súper claro que no es un problema de humedades ni de filtraciones del edificio; es simple condensación acumulada y falta de mantenimiento.

El paso obligatorio antes de entrar a vivir es que un pintor profesional sanee, lije y dé una buena mano de pintura. Para que veas el cambio radical que da la vivienda, hemos preparado imágenes de Home Staging virtual. Fíjate bien: no hemos cambiado ni un solo material. Los suelos, las puertas y ventanas son los reales. Simplemente hemos pintado virtualmente y amueblado para que visualices el pisazo que te va a quedar con una inversión mínima.

¿La mejor noticia? Te ahorras la carísima reforma integral. La columna vertebral del piso está lista: fontanería y electricidad funcionando correctamente. Cuenta con puerta acorazada y aislamiento excelente: el gran ventanal exterior tiene triple acristalamiento y el resto son de PVC oscilobatientes Climalit. Funciona con gas natural (caldera eco), suponiendo un gran ahorro mensual.

ESPACIO EXTRA PARA TU DÍA A DÍA
Incluye un trastero (14m² aprox.) en la 6ª planta (bajo cubierta) y una espectacular plaza de garaje doble en el edificio contiguo. Es tan amplia que los dueños tienen una zona amueblada a modo de segundo trastero y el coche entra sin problema.

UN EDIFICIO AL DÍA Y CON POQUÍSIMOS GASTOS
El edificio es de 1971, pero la comunidad funciona de maravilla: fachada pintada hace unos años, ITE aprobada y sin derramas. Es un 1º sin ascensor. Al no ser viable técnicamente su instalación, te garantizas que jamás asumirás esa costosa derrama. Los gastos fijos son mínimos: solo 30 €/mes de comunidad y 183 € de IBI anuales.

VARIAS PROPUESTAS PARA INSPIRARTE
Hemos preparado planos con diferentes opciones de distribución:

Opción 1 (Estado actual): 4 dormitorios y salón-comedor orientado a la fachada principal. (Nota de transparencia: el dormitorio más pequeño da a un patio y recibe luz natural, pero su ventana es fija).

Opción 2 (Suite con vestidor): Pasamos a 3 dormitorios, transformando la habitación italiana contigua al principal en un gran vestidor.

Opción 2 Con Obra: Evolución de la anterior. Redistribuimos el aseo para crear un baño completo integrado en la suite.

Opción 3 (Suite al frente): Colocamos el dormitorio principal en la fachada principal para disfrutar de las vistas y la luz.

Es una vivienda con muchísimo potencial y todo el espacio que necesitas (garaje XL, almacenaje y 3-4 habitaciones). ¿Quieres conocerla? [IW]