4 Ground floor for sale in FGC Pallejà, Barcelona, Spain

No todas las viviendas enamoran a primera vista. Algunas se entienden… y se transforman. En Calle Riu, Pallejà (Barcelona), se presenta esta planta baja de 74 m2 construidos, situada en finca de 1940, dirigida a un perfil de comprador que valore el potencial por encima del estado actual. Una vivienda que requiere actualización, pero que ofrece una base estructural sobre la que replantear distribución, luz y uso del espacio. 🔹 DESCRIPCIÓN Distribuida actualmente en dos habitaciones —una de ellas interior y con escasa entrada de luz—, salón comedor, cocina y baño. El cierre de un antiguo patio ha reducido la entrada de luz natural en una de las estancias. Su reapertura o una redistribución del espacio puede modificar de forma significativa la percepción y funcionalidad de la vivienda. No es una vivienda terminada. Es una base para construir una versión mejor. 🔹 DATOS CLAVE Superficie construida: 74 m2 Planta: baja Habitaciones: 2 Baño: 1 Edificio: año 1940 Ascensor: no Estado: vivienda a reformar 🔹 ENFOQUE Activo orientado a comprador que prioriza el precio de entrada y el margen de mejora, frente a acabados actuales. Aquí el valor no está en cómo está. Está en lo que puede llegar a ser. 🔹 INFORMACIÓN TÉCNICA Certificado energético: disponible (Código: 5ZXV85MYV, válido hasta 2035) Situación de habitabilidad: se dispone de informe de habitabilidad con indicación de mejoras necesarias 🔹 SITUACIÓN JURÍDICA La transmisión está sujeta al derecho de tanteo y retracto por parte de la Generalitat de Catalunya, conforme a la normativa vigente. 🔹 IDENTIFICACIÓN PROFESIONAL AICAT Nº 11719 · Colegiado/Asociado Nº A13625 🔹 CIERRE LEGAL ATENEA “Información económica y jurídica conforme a la normativa vigente en materia de consumo y vivienda. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, según corresponda), ni aranceles notariales y registrales, que serán asumidos por la parte compradora conforme a ley. Los honorarios de intermediación se encuentran incluidos y son asumidos por la parte vendedora, según encargo firmado. La información publicada tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones o errores. Se facilita en cumplimiento de la normativa de protección de consumidores y usuarios, así como de la legislación de vivienda aplicable en Cataluña.”