Ground floor for sale with terrace in Cala Estància, Illes Balears

ACTUALMENTE REGISTRADO COMO LOCAL - AUTORIZACIÓN DE CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL YA DISPONIBLE - ¡LA CONVERSIÓN PUEDE COMENZAR INMEDIATAMENTE! Esta versátil propiedad comercial ofrece una atractiva oportunidad de inversión con un proyecto ya aprobado para su conversión en una combinación de espacio residencial y comercial. En la planta baja se prevé la construcción de un piso de aprox. 90 m², cuya distribución interior se puede diseñar de forma flexible e individual dentro de la superficie autorizada - ideal para implementar conceptos de vivienda modernos, como distribuciones diáfanas o soluciones de espacio personalizadas. Un valor añadido especial: desde la planta baja hay vistas laterales al mar, lo que hará aún más atractiva la futura unidad residencial. La propiedad se complementa con un generoso espacio comercial en la planta baja y en todo el sótano, con un total de más de 200 m², que ofrece una amplia gama de posibles usos - ya sea como espacio comercial, oficina, estudio o una combinación de trabajo y alquiler. En la zona de entrada y en el patio trasero, dos pequeñas terrazas proporcionan espacio exterior adicional y realzan la propiedad tanto funcional como visualmente. La planificación del proyecto ha sido confirmada y aprobada por las autoridades. El diseño de ejecución ya ha sido revisado positivamente y cumple los requisitos de la licencia de obras concedida. Tras la conversión, la unidad residencial será categorizada como Vivienda de Precio Limitado (VPL). Esto significa que se aplicarán determinadas condiciones legales al espacio residencial, mientras que el espacio comercial no se verá afectado y podrá utilizarse y comercializarse libremente. En general, se trata de una oportunidad única para transformar una propiedad con un potencial de desarrollo seguro en una moderna propiedad combinada residencial y comercial, ideal para inversores o propietarios con visión de futuro.