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Tu nuevo hogar en plena Avenida de las Ciencias te está esperando!! Ponemos a la venta este fantástico piso, perfecto para quienes buscan comodidad, luz y una ubicación inmejorable en una de las zonas más demandadas de Sevilla Este. Con 67,10 m2 útiles excelentemente aprovechados, la vivienda te recibe con un hall que distribuye de forma muy cómoda todas las estancias. Su amplia cocina independiente ofrece espacio más que suficiente para cocinar y almacenar con total confort. El gran salón, acogedor y muy luminoso gracias a su orientación oeste, se convierte en el corazón de la vivienda. Desde aquí se accede a una bonita terraza, ideal para relajarte mientras disfrutas de unas agradables vistas abiertas a la Avenida. Dispone de dos amplios dormitorios, ambos con buen espacio para armarios, y dos baños completos con bañera, perfectos para garantizar el confort en el día a día. Además, la vivienda se completa con una amplia plaza de garaje en planta sótano, un extra imprescindible en la zona. Entre sus calidades destacan: Solería de mármol y terrazo Ventanas de aluminio lacado en blanco Puertas de madera Orientación oeste, aportando luminosidad durante toda la tarde Situado en una agradable urbanización Bloque con ascensor Vivienda de VPO, consúltenos las condiciones. Una magnífica oportunidad para vivir en una zona rodeada de servicios, comercios, colegios, zonas verdes y una excelente conexión. ¡No dejes pasar este piso lleno de posibilidades! Tu hogar en la Avenida de las Ciencias te espera. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html