Flats, penthouses and duplexes for sale with swimming pool in Cercanías Palacio de Congresos, Sevilla

¡Tu nuevo hogar te espera en Sevilla Este! Espectacular piso DESCALIFICADO de 99,75 m2 construidos, totalmente reformado y listo para entrar a vivir, situado en una 5ª planta exterior con ascensor en Avenida Emilio Lemos. Destaca por su luminosidad, diseño moderno y excelentes calidades. Dispone de climatización central frío/calor con rejillas motorizadas independientes en salón y dormitorios, hilo musical integrado, ventanas Climalit con mosquiteras y persianas integradas, además de plaza de garaje incluida y acceso a piscina comunitaria. El amplio salón-comedor cuenta con gran ventanal en forma de U, estores traslúcidos e iluminación LED sectorizada. La cocina está totalmente equipada con encimera de granito y electrodomésticos incluidos: vitrocerámica, horno, campana, frigorífico, lavadora, secadora, lavavajillas y termo eléctrico. La vivienda dispone de 3 habitaciones optimizadas, destacando el dormitorio principal por su amplitud y su vestidor independiente totalmente equipado, que se puede convertir fácilmente en tercera habitación. Uno de los dormitorios secundarios cuenta con armario empotrado de suelo a techo. Tiene 2 baños completos: uno en suite con bañera, columna de hidromasaje y armario empotrado y otro con plato de ducha antideslizante e hidromasaje. Entre sus acabados destacan el suelo de terrazo pulido, paredes lisas blanco mate, techos de pladur con iluminación LED y puertas macizas de haya natural. Ubicación inmejorable, rodeado de comercios, colegios, parques, centro de salud y excelentes conexiones de transporte, con futura parada de Tranvibús junto a la vivienda. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html