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Presentamos una propiedad única en uno de los enclaves residenciales más codiciados de la costa del Garraf: Cases del Mar. Este distinguido complejo privado, con servicio de conserjería 24 horas, ofrece un entorno de máxima tranquilidad y privacidad, rodeado de naturaleza y a escasos minutos de las vibrantes localidades de Sitges y Vilanova i la Geltrú. Esta elegante vivienda dúplex combina a la perfección diseño, confort y vistas infinitas al Mediterráneo, con una distribución especialmente pensada para aprovechar al máximo la luz natural, el espacio y la funcionalidad. Planta principal: luz, amplitud y vistas Uno de los grandes atractivos de esta vivienda respecto a otros dúplex del complejo es su planta principal, diseñada sin la sensación de pasillo y con una espectacular fachada acristalada que recorre todo el frontal. Desde el amplio y luminoso salón-comedor, con un ambiente moderno y acogedor, se accede a una impresionante terraza de 66 m2 con vistas abiertas al mar, ideal para disfrutar del clima mediterráneo, organizar veladas al aire libre o simplemente relajarse frente al paisaje. En esta propiedad, la terraza principal se encuentra en el mismo nivel que la zona de día, lo que permite disfrutarla sin atravesar zonas privada. Además, la planta ofrece la posibilidad de integrar la cocina y crear un despacho abierto con vistas, en lugar de limitarlo a un espacio cerrado. La cocina actualmente es independiente y está totalmente equipada y para completar, esta planta, dispone de un aseo de cortesía. Planta inferior: descanso, confort y practicidad La planta destinada al descanso ofrece un ambiente íntimo y funcional. Alberga una suite principal con baño privado y dos dormitorios adicionales que comparten un elegante baño con ducha. Todas las estancias tienen salida directa a un jardín privado de 26 m2, un oasis verde ideal para relajarse en total privacidad. Esta planta destaca también por: Un espacio cerrado y silencioso que garantiza máxima privacidad, eficiencia energética gracias a una puerta de separación con la planta principal, amplias zonas de almacenamiento, ideales para organizar el día a día y una zona exterior espaciosa para tender la ropa con acceso directo desde el área de lavandería, situada al mismo nivel que los dormitorios. En cuanto a la zona exterior y los extras de la vivienda: incluye plaza de aparcamiento y trastero, además de zonas comunitarias exclusivas con piscina y jardines. En resumen, esta propiedad representa una oportunidad única en Cases del Mar: una vivienda contemporánea con un diseño inteligente, grandes ventanales, espacios abiertos, terraza principal con vistas al mar, zonas privadas confortables y todos los detalles que marcan la diferencia. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 622.000€ + 68.420€ (ITP) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). • Gastos de Notaría. • Gastos de Registro. • Gastos de Gestión (Gestoría). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/; La propiedad se vende sin muebles La propiedad no es un gran tenedor. Referencia cédula habitabilidad: CHB00146020001 Número registre AICAT: 3366 Número API: A10580