Flat in Avinguda Pere Matutes Noguera, 18, Ses Figueretes - Platja d'en Bossa - Cas Serres
Ses Figueretes - Platja d'en Bossa - Cas Serres, Eivissa
Apartamento de inversión llave en mano en Figueretas, Ibiza, frente a la playa y el Paseo Marítimo. Operativo como alquiler de temporada (mínimo 32 noches, conforme a la LAU) con histórico verificable de tres años. Datos de explotación 2025 (verificables): - Ingresos netos por alquiler: 33.943 € - Ocupación: 90% - Rentabilidad bruta: 7,0% / Rentabilidad neta: 5,6% - Gastos operativos anuales totales: 6.150 € - 5,0/5,0 estrellas en valoraciones de Airbnb desde 2023 Reservas confirmadas para 2026: - Ya reservado hasta el 3 de octubre de 2026, con ingresos por aproximadamente 21.204 € , transferibles al nuevo propietario en el cierre. Más rendimiento típico de invierno de 2.000 - a 2.500 €/mes de noviembre a marzo. La propiedad: - 94 m² interior + 75 m² de terraza privada con uso exclusivo escriturado - Planta baja, 3 dormitorios (uno con baño en suite), 2 baños - Reforma integral en 2022 - Climatización clase A - Totalmente amueblado y equipado: sofá, comedor para 4, cocina completa con lavadora-secadora y lavavajillas, tres camas dobles (una abatible convertible en escritorio), mobiliario de terraza - Cerradura inteligente con código — gestión remota desde cualquier lugar Modelo operativo: - Cumple con el régimen de alquiler de temporada (32 noches mínimo, LAU) - El nuevo propietario inscribe su NRA en el cierre — trámite administrativo sencillo. - Autogestión actual; servicios de limpieza (150 €/rotación) y lavandería con recogida (85 €/rotación) continúan con el nuevo propietario - Estancia media: 50 noches → 6-7 rotaciones al año, baja carga operativa Gastos operativos anuales (detallados): Luz 2.027 € / Agua 320 € / Alarma 624 € / Seguro 427 € / Internet 565 € / Comunidad 300 € / IBI + basura 481 € / Limpieza y lavandería 1.410 €. Comunidad de 25 €/mes — de las más bajas del parque de apartamentos de Ibiza. Ubicación: Avenida Pedro Matutes Noguera 16. Frente a la playa de Figueretas, paseo marítimo con restaurantes a pie de calle, a pocos minutos andando de Vila, Dalt Vila y Marina Botafoch. 8 minutos al aeropuerto. Dossier completo de inversión disponible — libro de reservas, detalle de gastos, fotos profesionales, inventario y cartera completa de valoraciones. Venta directa por propietario. https://xuriare.com/figueretes.html
- 3 rooms·
- 2 bath·
- 94 m²·
- Terrace
