Flats for sale with terrace at Puerta del Ángel, Madrid Capital

Inmobiliaria Eduardo Molet pone en exclusiva a la venta la Nuda Propiedad de un precioso piso con magníficas vistas a zonas ajardinadas, situado en una de las áreas más agradables y demandadas de Madrid Río. La actual propietaria, de 103 años, conservará el usufructo vitalicio hasta el último de sus días. El inmueble tiene una superficie según datos catastrales de 112 m2 de los cuales 98 m2 corresponden a vivienda y 14 m2 a zonas comunes del edificio. En escritura figuran 106 m2 de superficie aproximada. La vivienda, muy luminosa y con excelente distribución, se compone de: Hall de entrada Amplio salón-comedor con un precioso ventanal orientado a los jardines (en origen contaba con una terraza que se incorporó a la vivienda) Cocina independiente con office y tendedero Tres dormitorios dobles Un baño completo (en origen dos baños) El piso se encuentra en buen estado de conservación, con: Suelos de parquet, ventanas de PVC blanco climalit, puerta blindada, calefacción y agua caliente central con individualizadores, aire acondicionado El edificio, construido en 1976, destaca por su buen mantenimiento y excelente vecindario. La finca dispone de portero físico, videovigilancia 24 horas y ascensor, lo que garantiza una mayor seguridad y comodidad para los vecinos. La presencia de un portero físico también contribuye a la buena convivencia y mantenimiento del edificio. Portal representativo con acceso adaptado para personas de movilidad reducida. Gastos de comunidad 149,95 euros al mes e Ibi anual 415,45 euros. Ultima ITE pasada FAVORABLE en el año 2025, próxima inspección en 2035. La finca, construida en 1976, cuenta con 10 plantas y 40 viviendas, ofreciendo una comunidad estable y bien organizada. Las zonas comunes incluyen un jardín ajardinado y un parque infantil, ideales para familias y momentos de ocio al aire libre. La combinación perfecta de tranquilidad, comodidad y revalorización Situada en el barrio de Puerta del Ángel, esta ubicación ofrece un entorno residencial tranquilo y seguro, con todo lo que necesitas al alcance: transporte, educación, servicios y ocio. Además, la proximidad a Madrid Río convierte la zona en una de las más atractivas y valoradas de Madrid. 🌳 Entorno y calidad de vida Madrid Río a un paso: Disfruta de paseos, áreas deportivas, carriles bici y espacios verdes junto al río Manzanares. Revalorización garantizada: La cercanía a este pulmón verde ha impulsado la demanda y el valor de las viviendas en la zona. Ocio y cultura: Fácil acceso a actividades culturales, restaurantes y espacios de esparcimiento. 🚇 Transporte y movilidad Metro Puerta del Ángel (L6) – 374 metros. Varias líneas de autobús – Conectando rápidamente con el resto de Madrid. 🏫 Educación CEIP Ermita del Santo – 153 metros CEIP Francisco de Goya – 260 metros Centro San Bernardo – 262 metros Escuela Infantil Puerta del Ángel – 279 metros 🛒 Servicios y comercio Comercios locales, supermercados y restaurantes en las inmediaciones. Centros de atención para mayores y servicios sociales cercanos. ✅ Por qué vivir aquí Tranquilidad y entorno residencial seguro. Cercanía a Madrid Río y sus zonas verdes. Excelente conectividad con transporte público. Servicios educativos y de ocio completos. Revalorización del barrio gracias a su ubicación estratégica. En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: Impuesto de transmisiones patrimoniales (aprox. 6%) Notaría (0,2% – 0,5%) Registro de la propiedad (0,1% – 0,3%) Estos costes se pagan aparte y deben tenerse en cuenta al calcular el gasto total de la compra.