Duplex of 133 m² in El Ancla
El Ancla, El Puerto de Santa María
Si buscas "luminoso", este piso acaba de inventar la palabra. ¿Sabes esos anuncios que dicen que un piso tiene luz y luego necesitas linterna en el pasillo? Pues aquí no. Estamos hablando de un esquinazo todo exterior con ventanales de PVC Climalit que dejan entrar el sol a raudales. Las vistas son de postal: jardines infinitos y una piscina de gresite azul turquesa tipo playa que te hará dudar si estás en tu casa o en un resort del Caribe. Un dúplex con mucha clase (y mucha lógica): Si te dan miedo las escaleras, respira: tiene dormitorio y baño en la planta baja. Y si lo que buscas es paz, la distribución es gloria bendita: los que quieran jaleo abajo, y tú te retiras a la planta de arriba a disfrutar del silencio. Baños con ventana: Sí, parece un lujo de otra época, pero aquí es una realidad. Adiós a la condensación y hola a la ventilación natural. Un "plus" de los de verdad. El salón con cocina integrada es el corazón de la casa, donde pasa todo. ¿Que prefieres independizarla? Tienes sitio de sobra para poner una puerta de cristal: mantienes el estilo, cierras los olores y no pierdes ni un rayito de luz. ¿Dije terraza? Quise decir TRES: Porque una se queda corta cuando tienes este clima. Incluye garaje y trastero (porque la elegancia no está reñida con tener donde guardar las maletas y el coche). La playa está a solo 500 metros. Un paseíto corto, de esos que se dan en chanclas y sin despeinarse, para acabar el día con los pies en la arena. Si buscas un residencial con clase, deja de buscar. Ya lo has encontrado. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación. - Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble). Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html - Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación): o Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre). Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 o Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989). Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112&p=20111117&tn=2 o Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. - Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. - En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes deberán ser solicitados a la entidad bancaria. - El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia
- 3 rooms·
- 2 bath·
- 133 m²·
- 3rd floor
