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Vivienda reformada – Al comienzo de Pío Baroja Descripción Elegante vivienda exterior de 86,2 m² útiles (80 m² útiles interiores + 50% de los 12,4 m² de terraza), con agradables vistas a la arboleda. Zona residencial, ideal para quienes buscan confort, a un paso del comercio de calle Matia y de la playa de Ondarreta. Distribución Salón-comedor de 34,72 m² con salida a una terraza de 9,41 m² y vistas despejadas a la arboleda. 2 dormitorios dobles: Dormitorio principal con baño en suite. Amplios armarios empotrados en ambas habitaciones. 2 baños completos. Cocina incorporada, totalmente equipada. Estado de conservación Reformada totalmente en 2023, en perfecto estado de conservación. Se entrega con mobiliario; cocina completamente equipada y zona de lavandería (lavadora y secadora). Persianas automáticas y estores instalados en la vivienda. Edificio y comunidad Construcción de 1981, estructura de hormigón. Barrio residencial rodeado de zonas verdes. Portal sin barreras arquitectónicas y 2 ascensores a cota cero (capacidad 4 personas). En fase de estudio hacer la fachada, no tienen presupuestos pedidos. Servicio de portería. Gastos de comunidad de 125 € al mes Acceso directo mediante ascensor a la zona de garaje. El precio incluye: 1 Raya de garaje entre columnas para coche grande. Medidas: 6 mts fondo x 3 mts ancho Vivienda lista para entrar a vivir, ideal para quienes buscan comodidad, luz y buenas vistas en una zona residencial consolidada. Gastos e impuestos a cargo del comprador Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) — Euskadi (Gipuzkoa) 2,5% (tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa (dependiendo de escrituras, número de folios y circunstancias).