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Ref. 10332-E Visualice el Tour virtual 3D disponible. OVIEDO!! Magnífica vivienda DÚPLEX con 21 metros adicionales en la parte alta aumentando la superficie útil de la vivienda y conectada por escalera interior. Se encuentra ubicada entre las prestigiosas zonas de Plaza América, Villa Magdalena, Masip y próxima a la Losa. Se trata de una casa muy especial, que mezcla encanto y comodidad con estancias amplias, luminosas y sumamente confortables. Precio: 560.000 EUR. Superficie construida aproximada: 185 m² (165 m2 útiles aprox) 5 DORMITORIOS y 3 BAÑOS Ubicado en una 5ª planta, exterior. Se ubica en un edificio construido en 1990, sin barreras arquitectónicas (plataforma elevadora) y que cuenta con ascensor. El portal ha sido recientemente actualizado. La vivienda, que ha sido reformada y se encuentra en perfecto estado, tiene una superficie construida de 185 m² aprox distribuidos en: Planta 5ª: hall de entrada, amplio salón comedor, cocina amueblada y equipada, un aseo y armario bajo la escalera. Planta 6ª: distribuidor, TRES DORMITORIOS y dos baños completos. El dormitorio principal es de grandes dimensiones y cuenta con zona de despacho y un baño con ducha y bañera de hidromasaje. A este piso dúplex se le unió el trastero situado en planta bajo cubierta, consiguiendo añadir una planta con sala de estar y DOS DORMTITORIOS. Dispone de calefacción individual de gas natural, suelos de parqué y gres, ventanas de doble acristalamiento, armarios empotrados, puerta de seguridad, videoportero, etc. Es exterior, con orientación suroeste. Dispone de dos plazas de garaje (con punto de recarga eléctrico conectado al contador de la vivienda) y un trastero incluidos en el precio. Gastos de comunidad: 205 EUR al mes aprox . La luz se adueña de cada rincón gracias a su doble orientación, creando una experiencia única. Solicite visita. Confíe en Degraín 35 años de experiencia nos avalan. Si desean más información o quieren concertar una visita no duden en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8%),pudiendo ser el 9% o el 10% según el precio de venta, sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias.