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La urbanización de la zona del Pinar, Cuadro y Prado, en el Grao de Castellón, situada a escasos metros del Aeroclub de Castellón, cuya actividad se remonta a 1958, se gestó entre finales del siglo XIX y principios del XX, transformando un entorno de marjales y dunas costeras en una de las áreas residenciales más cotizadas, tanto en su época inicial como en la actualidad. El Pinar, con su característico arbolado de pinos costeros, inicialmente perteneciente al Patrimonio del Estado, se consolidó con el desarrollo urbanístico como un pulmón verde esencial, así como una destacada zona residencial, turística y de ocio, donde se integra de forma equilibrada la práctica de deporte al aire libre, con instalaciones como el Club de Golf Costa Azahar, y un amplio parque dotado de pistas para corredores y zonas de esparcimiento abiertas al disfrute ciudadano. La parcela dónde se ubica ésta Villa, ubicada en el término municipal de Castellón, en el enclave conocido como Pinar, Cuadro y Prado, actualmente Avenida de los Pinos, cuenta con una superficie de 1.504,80 m2. El terreno, que hoy alberga un cuidado jardín, está formado por una capa de arcilla compacta que, a determinada profundidad, da paso a una roca aglomerada de gran dureza, sobre la cual se asientan las bases de cimentación de la villa. El proyecto de 1985 obra del arquitecto Joaquín Roca Alegre, se concibió para una vivienda unifamiliar aislada, rodeada de una gran terraza pisable y está distribuida en tres niveles comunicados mediante escaleras interiores. La planta baja alberga un amplio garaje, zona de lavandería y un cuarto para despensa. En el primer nivel, con fachada principal orientada al este, se dispone un vestíbulo, un salón-comedor a dos alturas y una espaciosa cocina office con grandes ventanales orientados al este, sur y oeste. El segundo nivel cuenta con un dormitorio doble orientado al este y un baño con plato de ducha y ventana exterior. En el tercer nivel se ubican dos dormitorios y dos baños: un dormitorio individual con orientación sur y la suite principal, con amplios ventanales orientados al sur y al oeste, así como baño integrado. Todos los dormitorios disponen de grandes armarios empotrados. Adicionalmente, aprovechando la pendiente de la cubierta, se ha habilitado en la fachada sur una buhardilla que actualmente alberga un acogedor salón de descanso con chimenea y un espacio anexo, apto como despacho, abierto y con vistas al propio salón de la casa. Las condiciones térmicas y acústicas de la vivienda cumplen con los requisitos constructivos de su época, habiendo sido mejoradas mediante la renovación de los ventanales con carpintería de PVC de alta calidad y doble acristalamiento. La altura libre de la planta baja y del primer piso es de 2,5 metros, alcanzando en diversas estancias alturas medias comprendidas entre 3,35 y 4,65 metros, lo que confiere al conjunto una imagen singular, de diseño y de marcado carácter arquitectónico. La edificación dispone de una superficie construida total, incluyendo garaje y vivienda, de 248,83 m2, y una superficie útil de 216,09 m2, siendo la superficie útil destinada a vivienda de 189,15 m2. El inmueble a escasos 200 metros de la playa dispone de buenas comunicaciones, paradas de autobús y tranvía, muy próximo al Grao de Castellón que dispone de todos los servicios, amplia gastronomía, Casino y Puerto deportivo. El precio de compra indicado no incluye: • Impuestos: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO), tipo general del 10 % sobre el precio de la vivienda, sujeto a posibles modulaciones en función de las circunstancias personales. • Gastos de notaría y registro, conforme al arancel oficial.