Chalets for sale with terrace in Estación de San Roque - La Línea, Cádiz

Increíble vivienda en San Roque, zona Taraguilla, ubicada en un entorno ideal rodeado de parques infantiles, comercios y todos los servicios necesarios para el día a día. La propiedad, situada en una primera planta, cuenta con 147 m2 construidos perfectamente distribuidos. Al acceder, encontramos un amplio y luminoso salón con salida directa a una encantadora terraza, perfecta para disfrutar de momentos de relax al aire libre. La cocina, totalmente equipada, destaca por su gran amplitud y funcionalidad. Dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones, siendo el principal especialmente espacioso y con acceso a un magnífico balcón privado. Además, cuenta con un baño completo. En la segunda planta, la vivienda ofrece una gran habitación adicional, ideal como dormitorio, zona de ocio o despacho, con acceso a una impresionante terraza de gran tamaño, perfecta para disfrutar del buen clima y crear un espacio único al aire libre. Una vivienda con mucho potencial, luminosa y con espacios amplios, ideal tanto para familias como para quienes buscan comodidad y amplitud en una excelente ubicación. Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario. PRECIO DE VENTA: 182.000€ + GASTOS € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 12.740€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad