🌿 Tu proyecto de vida empieza aquí, en El Tosalnou Hay casas que se compran… y otras que se crean. Esta es una de ellas. En la tranquila zona de El Tosalnou, a pocos minutos de Rafelguaraf, te espera esta casa de pueblo con alma, lista para transformarse en el hogar que siempre has imaginado o en una inversión con gran proyección. 💰 42.000 € 🏡 Un lienzo en blanco con historia Con 136 m2 distribuidos en dos plantas, esta vivienda ofrece el espacio y la estructura perfecta para dar forma a un proyecto único. Aquí no compras metros… compras posibilidades. Salones que pueden llenarse de vida Habitaciones que esperan una nueva historia Un patio interior donde crear tu refugio Y una terraza ya acondicionada, lista para disfrutar desde el primer momento ✨ Imagina el resultado Visualiza una casa luminosa, abierta, adaptada a tu estilo. Un lugar donde cada rincón hable de ti. Su estado actual para reforma integral es, en realidad, su mayor valor: te permite diseñarla sin límites, sin concesiones, completamente a tu medida. 📍 Tranquilidad sin renunciar a nada Ubicada en un entorno sereno, ideal para desconectar del ritmo de la ciudad, pero con buena conexión: Transporte público cercano Estación de tren a solo 2 km Acceso rápido a poblaciones próximas Aquí encontrarás ese equilibrio cada vez más difícil: calma y conexión. ⭐ Una oportunidad que marca la diferencia ✔️ Precio muy por debajo de mercado ✔️ Perfecta para inversión o primera vivienda personalizada ✔️ Gran potencial de revalorización tras reforma ✔️ Terraza ya impermeabilizada (un paso importante ya hecho) 💬 No es solo una casa, es una decisión Si buscas una vivienda terminada, esta no es para ti. Pero si buscas crear algo propio, con carácter y valor… aquí tienes una oportunidad real. 📞 ¿La vemos? Contacta sin compromiso y descubre todo lo que esta casa puede llegar a ser Gastos de la compra no incluidos en el precio Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), conforme a la normativa vigente. Con carácter general, en la Comunitat Valenciana es del 10 %, pudiendo aplicarse tipos reducidos en función de la situación personal del comprador (edad, renta, adquisición de vivienda habitual, familia numerosa, etc.). La base imponible será el mayor valor entre el precio de compraventa, el valor de tasación o el valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro, que pueden oscilar aproximadamente entre el 1,5 % y el 2,5 % del precio de compraventa. Gastos de gestoría, en caso de utilizarse, con un coste orientativo entre 250 € y 400 € + IVA. Honorarios de intermediación inmobiliaria, equivalentes al 2 % del precio final de venta + IVA (21 %), salvo pacto expreso en contrario. El coste total de la operación dependerá de la situación fiscal y personal del comprador, así como de los gastos asociados a la formalización de la compraventa, los cuales serán informados de forma clara, detallada y previa a la formalización de cualquier reserva o compromiso. Se informa al consumidor de que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación. Cualquier eventual compraventa y sus condiciones quedarán sujetas a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato conforme a la normativa vigente.