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Casa independiente de planta baja y piscina propia en el Alt Empordà. Entorno residencial tranquila, rodeado de naturaleza y con baja densidad de edificación. Cada mañana, la luz dorada baña el jardín y la terraza, invitando a comenzar el día con un refrescante baño en la piscina bajo los primeros rayos de sol. Las tardes en el porche se prestan a sobremesas largas sin prisa, con la vista puesta en la tranquilidad de los campos adyacentes. La disposición esquinera de la parcela ofrece esa intimidad tan buscada para disfrutar del exterior con total libertad. Vivir en esta zona de l’Alt Empordà te permite combinar el sosiego de un núcleo rural con una conectividad estratégica: las compras en Figueres, la oferta cultural de Girona o un paseo por la playa de L'Escala quedan a poco más de 20 minutos en coche. - Piscina privada exterior integrada en una amplia terraza pavimentada. - Porche cubierto con comunicación directa desde las zonas principales de la vivienda. - Distribución práctica en 1 sola planta principal, facilitando la accesibilidad cotidiana. - 3 habitaciones dobles - 1 espacio polivalente - 1 baño completo y 1 aseo de cortesía - Despensa - Parcela de 523m2 - Vistas despejadas hacia los campos y el entorno natural del Alt Empordà. - Excelente conectividad con la N-II y AP-7: a 18 km de Figueres y a 20 km de Girona. - Playas de la Costa Brava (L'Escala y Sant Pere Pescador) situadas a 22 km Cédula de habitabilidad vigente. Certificado de eficiencia energética: Consumo energético (kWh/m2 al año): 209 (E) Emisiones de CO₂ (kg/m2 al año): 36 (E) Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador: Impuestos: Segunda mano: ITP sobre el mayor de los valores (precio o valor de referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%. Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado entre 1.300 € y 2.000 € para notaría y entre 1.100 € y 1.700 € para registro (información mínima legal, no presupuesto vinculante). Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera. Número de registro AICAT: 5908 Número API: 1121.