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Habitat Catalunya te presenta en exclusiva esta bonita y amplia casa adosada de obra vista con 216,95 m2 construidos, ubicada en un tranquilo complejo residencial rodeado de entorno natural y con vistas despejadas que enamoran. Distribución • Planta Baja (Zona de día): Recibidor independiente, amplia cocina-office, aseo de cortesía y gran salón-comedor lleno de luz con salida directa a una agradable terraza de 13,20 m2. • Primera Planta (Zona de descanso): 3 dormitorios espaciosos (uno de ellos con espacio-vestidor y tipo suite con baño completo con bañera y balcón privado de 7,27 m2). Las otras dos habitaciones comparten un segundo baño completo con ducha. • Planta Buhardilla / Estudio: Encantador espacio diáfano de 37,84 m2 con acabados cálidos (techo de madera y suelo de parquet) y salida a una segunda terraza solariega de 13,15 m2. ¡Ideal para teletrabajo, gimnasio o sala de juegos! • Planta Semisótano: Gran garaje de 51 m2 con capacidad para varios vehículos, cuarto para caldera y lavadero independiente. • Exterior: Fantástico patio/jardín de 63,25 m2, perfecto para reuniones, barbacoas y zona de relax. Equipamiento de la vivienda • Construcción: Fachada de obra vista (alta durabilidad y bajo mantenimiento). • Climatización/servicios: Calefacción por radiadores y agua caliente mediante caldera de gas natural, descalcificador para toda la vivienda y sistema de osmosis en cocina. • Acabados: Suelo de parquet en buhardilla, suelos de gres en el resto de la vivienda, escalera de granito y carpintería exterior de calidad, mosquiteras, toldo en terraza, puerta garaje motorizada. • Orientación: Muy soleada, con excelente ventilación cruzada y vistas despejadas. Ubicación y comunicaciones: Vallbona d’Anoia ofrece una ubicación estratégica en la comarca de l'Anoia, combinando la vida en un entorno natural y relajado con accesos rápidos a las principales vías de comunicación (C-15 y A-2) y estación de tren FGC (Ferrocarrils de la Generalitat – Línea R6), a tan sólo 6km de Piera, a 14Km de Igualada y a 53Km de Barcelona. El municipio cuenta con instituto, escuela de educación infantil y primaria (Escola Torres de Maria), guardería municipal y proximidad a otros institutos en Piera e Igualada. Consultorio local de atención primaria (CAP) y farmacia, supermercados de proximidad, pequeños comercios, restauración, banco, servicio de correos, piscina de verano, zonas infantiles, senderos naturales para rutas a pié o en bicicleta, y una activa vida comunitaria y cultural. Una propiedad pensada para disfrutar en familia, con mucha luz natural, espacios exteriores privados y la tranquilidad de vivir en un entorno natural sin renunciar a una excelente conectividad. ¡Ven a conocerla y enamórate! Contacta con Habitat Catalunya para concertar una visita. • Localización: Vallbona d’Anoia - La Plana de Vallbona • Estado del inmueble: buen estado • Superficie útil: 99,28 • Superficie construida: 216,95m2 • Cédula de habitabilidad: Vigente hasta el 03/11/2041 • Certificado de eficiencia energética: 4CMQQHM** vigente hasta el 19/10/2036 • ITP: Tipo vigente (10% general / 5% reducido según perfil del comprador) • Importe orientativo ITP: 32.000 € (precio × 10%) • Gastos notariales: Según arancel notarial (aprox. 1.400 €) • Gastos registrales: Según arancel registral (aprox. 1.200 €) • Gestoría: Aproximadamente 900 € + IVA • Total aproximado de gastos de compraventa: 32.000 € + aprox. 3.500 € • Honorarios de agencia: A cargo exclusivo del vendedor • Estado de ocupación: Libre • Condición de gran tenedor del propietario: No es gran tenedor • N.º Registro AICAT: 7653 • N.º API: A12107 • Mobiliario y elementos decorativos: No incluidos en el precio • Superficies: Obtenidas de documentos oficiales