REF.: 819 “Se advierte a los potenciales interesados que el precio simbólico de 1€ es meramente ilustrativo y no refleja el valor real y de mercado del inmueble. El precio real del inmueble está sujeto a negociación y será determinado según las condiciones del mercado y acuerdo entre las partes.” DESCRIPCIÓN: SIMER comercializa en exclusiva conjunto de naves industriales en venta en el P.I. “El Torrent de Gibellàs”, desde 600 m² hasta 11.620 m². Fachada a la Autopista C-16 situado en el municipio de Bagà, ubicado en la provincia del Berguedà (Barcelona). PROPUESTA DE EDIFICABILIDAD: Proyecto para la promoción de naves industriales desde 600 m² hasta 11.620 m². SUPERFICIES: · Solar: 9.683 m². · Superficie máxima edificable permitida por planta: 5.810 m² (PB + P1ª). En total 11.620 m². · Planta Sótano: Posibilidad de construir P. Sótano de 5.810 m² sin computar en la edificabilidad de la parcela. CARACTERÍSTICAS A DESTACAR: · Ubicación inmejorable. · Acceso y salida a la Autopista C-16 a escasos metros del solar · Comunicación con el túnel del Cadí a 6 km. INFORMACIÓN URBANÍSTICA: · Calificación urbanística: Zona industrial. · Ocupación: 60%. · Edificabilidad: 1,2 m2 st/m2 solar. · Altura máxima: 7,5 m (PB + P1ª). · Parcela mínima: 1.000 m². · Lindes: 7,5 m a la calle / 10 m a vecinos / 5 m límites polígono / Fachada mínima a calle 20 m. · Aparcamiento: 1 Plaza / 100 m² edificados. USOS PERMITIDOS: INDUSTRIAL: Categoría 1ª: Actividad admitida compatible con vivienda. Actividades no molestas para las viviendas, actividades de carácter individual o familiar que utilicen maquinas o aparatos movidos a mano o motor de potencia inferior a 1 kW cada una. Categoría 2ª: Actividad admitida compatible con vivienda. Comprende talleres o pequeña industria que no molesten con emisión de gases, polvo, olores, no ocasionen ruidos ni vibraciones que puedan ser molestas para el vecindario. Incluyen las industrias o talleres que tengan menos de 6 puestos de trabajo y motores de potencia inferior a 3 kW cada uno. Categoría 3ª: Actividad no admitida contigua a vivienda. Comprenden aquellas que, incluso con la adopción de medidas correctoras, puedan ocasionar molestias para las viviendas. Categoría 4ª: Actividad no admitida contigua a vivienda, pero si contigua a otros usos industriales. Comprenden la media y gran industria en general, excepto cuando su insalubridad no pueda ser reducida a limites compatibles con la proximidad de otras actividades. USOS COMPATIBLES: Comercial: Comercios al por mayor y los establecimientos dedicados a la venta de maquinaría de transportes y elementos auxiliares de la industria. Comercio al por mayor y detalle siempre que no haya incompatibilidad de usos, prioridad uso industrial. Oficinas: Propias para la actividad. Sanitario: Dispensario, consultorio y laboratorio. Cultural: Formación profesional y centros para industrias zona. Deportivo: Solo para el personal de la zona. UBICACIÓN Y COMUNICACIONES: El solar está ubicado en el sector industrial “El Torrent de Gibellàs”, situado en el municipio de “Bagà”, en la comarca del Berguedà. CIUDADES PRÓXIMAS: Situado a 20 Km de Berga y a 28 km de Puigcerdà. COMUNICACIONES: Las principales vías de acceso al polígono son la Autopista (C-16) y las diferentes carreteras cercanas (C-26), (B-400), (B-402) y (N-260). TRANSPORTE PÚBLICO: Autobús: Salidas a los diferentes pueblos y ciudades de alrededor. (Grupo Alsa).