Oportunidad Única: Finca de 34,5 ha alrededor de un lago, con Potencial Urbanístico en el Berguedà Presentamos una propiedad excepcional en el corazón del Berguedà, ubicada en Graugés, a tan solo una hora de Barcelona y a menos de 30 minutos de la frontera francesa. Esta finca de 345.000 m² combina la serenidad de un entorno natural con un notable potencial de desarrollo urbanístico. La propiedad se encuentra ubicada en un Entorno Natural incomparable, alrededor de un Lago de 9 ha. El centro de la finca alberga un impresionante lago artificial (cedido al Ayuntamiento, pero con gestión conjunta), totalmente naturalizado (es de principios de siglo XX), ofreciendo un paisaje único y oportunidades para actividades recreativas. La propiedad incluye: - Masías Históricas: o Masía Cal Pla: 200 m² construidos más anexos, con un entorno muy bonito de unas 5 Ha. o Masía Torrentbó, de Aproximadamente 1.000 m², a reformar, ideal para proyectos de rehabilitación con encanto. - Zona incluida como Urbana en el planeamiento urbanístico con: • Vivienda Estilo Afrancesado, la “casa de l’amo”: Situada junto al lago, esta residencia de 800 m² destaca por su elegancia y diseño distintivo. Necesita reformas. • Segunda Vivienda: Una construcción de aproximadamente 200 m², perfecta como residencia adicional o casa de invitados. • Edificaciones Agrícolas: Un conjunto de naves y estructuras agrícolas que suman alrededor de 12.000 m², ofreciendo múltiples posibilidades de reutilización. Potencial de Desarrollo según Normativa Urbanística La zona urbana de la finca permite un desarrollo de hasta 16.000 m² de techo, en los que se pueden aprovechar algunas de las edificaciones existentes, distribuidos en los siguiente usos: • 8.000 m² para Actividades Económicas: Espacios destinados a usos como hotelería, restauración, comercio o servicios asistenciales. • 8.000 m² para Uso Residencial: Con capacidad para construir hasta 74 viviendas, combinando edificaciones existentes y nuevas construcciones. Este desarrollo debe ser definido mediante un Master Plan, conforme a la normativa urbanística vigente, que permite diversas calificaciones de uso. Ubicación Estratégica • Proximidad a Berga, una localidad con 16.000 habitantes, ofreciendo todos los servicios necesarios de una zona bastante enfocada al turismo activo. • Accesibilidad óptima desde Barcelona y cercanía a la frontera francesa, facilitando conexiones nacionales e internacionales. Esta propiedad representa una oportunidad inigualable para inversores y promotores interesados en desarrollar un proyecto que combine naturaleza, patrimonio y modernidad.