Commercial properties for sale in Plaza del Regimiento de Castilla, 11, Zafra

Subasta de local comercial en Zafra

Subasta de un local comercial en planta baja de la plaza del Regimiento de Castilla de la localidad de Zafra, con una superficie útil de 244,56 metros cuadrados y construida de 261,03 metros cuadrados.

Se encuentra arrendado por contrato de fecha 1 de junio de 2.023:

Condiciones económicas:

Renta: 550 €/mes + IVA, menos IRPF correspondiente
Pago: por anticipado, días 1 a 5 de cada mes
Actualización: anual según IPC, con tope máximo del 5% (exceso se traslada a años siguientes)
Fianza: 1 mensualidad (550 €), depositada
Gastos a cargo de la arrendataria: agua, luz, basura, teléfono, e impuestos/tasas municipales y estatales que graven la actividad
Duración y vigencia:

Inicio: 1 julio 2023
Duración pactada: 5 años (hasta 30 junio 2028)
Dos primeros años de obligado cumplimiento para la arrendataria, con penalización de 300 €/mes en caso de incumplimiento sin causa imputable al inmueble
Tácita reconducción anual si no hay preaviso de 2 meses
De interés para el adquirente

Prohibición expresa de subarriendo/cesión sin consentimiento escrito de la propiedad (causa de resolución)
Renuncia expresa de la arrendataria al derecho de adquisición preferente (art. 31 LAU), a indemnización (art. 34 LAU) y a cesión/subarriendo (art. 32 LAU)
Obras de adaptación realizadas por la arrendataria (consta autorización de junio 2023 para tabiquería de pladur y pintura), que quedan en beneficio del local sin derecho a compensación
Fuero expreso: Juzgados y Tribunales de Zafra
Seguro de RC obligatorio a cargo de la arrendataria