Commercial properties for sale in Barrio del Nervión

Nervión es uno de los pocos barrios de Sevilla donde el Sánchez-Pizjuán, Nervión Plaza y las principales arterias de conexión con el centro conviven en un radio de diez minutos a pie. Un barrio con demanda constante, tanto de profesionales que buscan sede como de inversores que leen bien el mercado.
Este local de 63 m² COMPLETAMENTE REFORMADO EN 2025 en planta baja en calle Claudio Coello está listo para trabajar desde el primer día: suelo de gres porcelánico en tono madera clara, techo con paneles LED empotrados, aire acondicionado por conductos y una distribución que separa zona de trabajo diáfana, despacho privado independiente y aseo, todo con acabados renovados. El aseo cuenta con sanitarios, mueble bajo blanco, espejo y accesorios en negro mate.
El local se comercializa con uso terciario-oficinas. La comunidad de propietarios del edificio no ha otorgado aún autorización para cambio de uso a vivienda; en caso de obtenerse dicha autorización, el espacio reuniría condiciones físicas para plantearse esa conversión. El comprador deberá verificar la viabilidad urbanística y comunitaria antes de cualquier decisión en ese sentido.
ENTORNO: A escasos metros a pie de Calle Alejandro Collantes, Calle Mariano Benlliure y Calle Cristo de la Sed. Con todos los servicios a su alrededor: supermercados, pequeños comercios, zonas de ocio y restauración, paradas de bus, taxi y metro.
LLÁMENOS Y LE INFORMAREMOS SIN NINGÚN COMPROMISO
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
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*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
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*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [484EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
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