Commercial properties for sale in Barcelona - Calle Berga, 22, Vila de Gràcia

Local en venta en Gràcia – C/ Berga 22
Local de 157 m² en planta baja, situado a menos de 50 m del Mercat de la Llibertat, en pleno corazón de Gràcia, una de las zonas con mayor personalidad y demanda de Barcelona, rodeada de cafeterías, restaurantes, comercio de proximidad y actividad cultural.
El espacio tiene una distribución singular y versátil en forma de L. Desde la entrada se accede a una zona principal de aproximadamente 22 metros de profundidad por unos 4 metros de ancho, donde actualmente se ubican el aseo, una zona de office y un espacio tipo showroom o despacho.

Uno de los aspectos más interesantes del inmueble es su potencial para recuperar la luz y ventilación natural. La zona central del local corresponde originalmente a un patio interior que fue cubierto en su día. Según las comprobaciones realizadas, existe la posibilidad técnica de retirar esta cubierta y recuperar el patio, generando una entrada natural de luz y ventilación que transformaría completamente la percepción del espacio.

Al fondo encontramos una amplia sala diáfana de aproximadamente 82 m² con techos de hasta 3,31 metros de altura y acceso a la terraza superior mediante escalera metálica. Del mismo modo, la zona posterior también ofrece interesantes posibilidades de mejora, ya que la cubierta existente sobre la parte trasera podría abrirse para generar un segundo patio, aportando iluminación natural y ventilación cruzada al conjunto del inmueble.

Estas características convierten el local en una oportunidad especialmente atractiva para quienes buscan desarrollar un proyecto con personalidad propia, combinando la estética industrial actual con espacios abiertos, patios interiores y abundante luz natural mediante una reforma adecuada.
En la terraza se encuentran instaladas placas solares, aportando un componente de sostenibilidad y eficiencia energética al inmueble.

Características principales
• Superficie construida: 157 m² según Catastro• Altura interior: 3,31 m (máx.) – 2,97 m (mín.)• Fachada de 3,30 m con puerta acristalada de hierro (1,82 m de ancho) y persiana automática• Distribución en L con diferentes espacios de trabajo y almacenamiento• Amplia sala posterior de aproximadamente 82 m²• Paredes de piedra y techos de bóveda catalana• Posibilidad de recuperar dos patios interiores para aportar luz y ventilación natural• Climatización instalada• Placas solares en cubierta• Buen estado general de conservación• Posibilidad de venta de plaza de parking cercana
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Posibles usos
Ideal para showroom, estudio creativo, oficina singular, galería de arte, estudio de arquitectura o interiorismo, centro de bienestar, espacio formativo, taller artesanal o actividades que valoren espacios con carácter y potencial de transformación. También resulta una interesante opción de inversión patrimonial por su ubicación estratégica y las posibilidades de revalorización mediante una reforma orientada a potenciar la luz natural.
Comunicaciones
• Metro Fontana (L3)• Metro Joanic (L4)• Líneas de autobús 39, 114, 116, V17 y N6• A pocos minutos de Via Augusta, Travessera de Gràcia y Gran de Gràcia
Material disponible: tour virtual 360°, plano orientativo, reportaje fotográfico y vídeo comercial.
Gastos: IBI 582 €/año – Comunidad aprox. 631,72 €/año

Condiciones económicas
Al precio de venta se le habrán de incrementar los correspondientes gastos de adquisición.
Gastos de notaría, registro y gestión no incluidos. En caso de tratarse de una operación sujeta a IVA, se aplicará la normativa vigente.
Impuestos: ITP (10 %) o los tramos correspondientes según el Decreto Ley 5/2025, de 25 de marzo.
Honorarios de agencia a cargo del comprador: 5 % del precio final de compraventa + IVA.
Abiertos a escuchar propuestas y con margen real de negociación. Cuéntanos tu oferta, la estudiaremos y la defenderemos contigo.
API: 14133AICAT: 12605JOSÉ RAMÓN SÁNCHEZ CARO - TASALOCALES SERVICIOS INMOBILIARIOS SL