Premises for sale in Barcelona - Calle Berga, 22, Vila de Gràcia

Local en venta en Gràcia – C/ Berga 22
Local de 157 m² en planta baja, situado a menos de 50 m del Mercat de la Llibertat, en pleno corazón de Gràcia, zona con alta demanda y rodeada de cafeterías, restaurantes y comercios locales. El espacio tiene una distribución funcional en forma de L: un pasillo de unos 4 m de ancho y 22 m de largo donde se ubican el aseo, una zona de office y una sala tipo showroom o despacho, que se abre al fondo a un amplio almacén de unos 82 m² con una altura de 3,31 m y salida a terraza a través de escalera metálica.
En la terraza dispone de placas solares de autoconsumo que reducen el gasto energético, junto a las máquinas de aire acondicionado.
Características principales
-Superficie construida: 157 m² según catastro
-Altura interior: 3,31 m (máx.) – 2,97 m (mín.)
-Fachada de 3,30 m con puerta acristalada de hierro (1,82 m de ancho) y persiana automática
-Distribución en L: pasillo, office, aseo, showroom y almacén de 82 m²
-Paredes de piedra y techos de bóveda catalana
-Instalación solar y climatización en la terraza
-Buen estado general, listo para entrar
Posibilidad de venta de plaza de parking cerca del local
Posibles usos
Ideal para showroom, estudio creativo, despacho profesional, galería, centro de bienestar o tienda-taller. También apto como inversión patrimonial por su ubicación y versatilidad.
Comunicaciones
Excelente ubicación junto al Mercat de la Llibertat, con metro Fontana (L3) y Joanic (L4) a pocos minutos, y líneas de autobús 39, 114, 116, N6 y V17. Muy cerca de Via Augusta, Travessera de Gràcia y Gran de Gràcia.
Material disponible: tour virtual 360°, plano, reportaje fotográfico y vídeo comercial.
Gastos: IBI 582 EUR/año – Comunidad aprox. 631,72 EUR/año
Condiciones económicas Al precio de venta se le habrán de incrementar los correspondientes gastos de adquisición. Gastos de notaría, registro y gestión no incluidos. En caso de tratarse de una operación sujeta a IVA, se aplicará la normativa vigente. Impuestos: ITP (10 %) o los tramos correspondientes según el Decreto Ley 5/2025, de 25 de marzo.
Honorarios de agencia a cargo del comprador: 5 % del precio final de compraventa + IVA.