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Madrid Capital
OPORTUNIDAD INVERSION: COMPLEJO RESIDENCIAL DE 266 UNIDADES
Activo Adjudicado | Salida Amistosa Pactada | Incluye Suelos Adyacentes para Expansión
Presentamos una de las operaciones de mayor volumen y potencial de retorno del mercado actual. Un complejo de uso terciario diseñado para la explotación de alquiler vacacional, coliving o apartamentos con servicios, ubicado en una parcela estratégica de casi 80.000 m².
MAGNITUD DEL PROYECTO
El activo destaca por su escala y diversidad de tipologías, permitiendo capturar diferentes segmentos de demanda:
• Total Viviendas: 266 unidades terminadas (pendientes de adecuación post-vandalismo).
o Tipo A: 56 unidades (51 - 62 m²).
o Tipo B: 116 unidades (64 - 100 m²).
o Tipo C: 94 unidades (104 - 250 m²).
• Superficie Construida Total: 43.230 m².
o 30.000 m² sobre rasante.
o 13.230 m² destinados a garajes y trasteros.
• Suelo: 78.701 m² de parcela (Incluye solares adyacentes para ampliación del proyecto o nuevas edificaciones).
SEGURIDAD JURÍDICA Y ENTREGA
A diferencia de otros activos en situaciones similares, esta operación ofrece garantías críticas para el inversor:
1. Entrega Libre de Ocupantes: Existe un acuerdo amistoso ya formalizado para el desalojo total en el momento de la venta. La transmisión en Notaría se realiza libre de cargas y sin ocupantes.
2. Origen Concursal: Activo procedente de auto de adjudicación, lo que garantiza un precio de entrada muy competitivo frente a reposición.
3. Transparencia: Propiedad al corriente de todas sus contribuciones e impuestos.
RENTABILIDAD POR REHABILITACIÓN
El complejo requiere una inversión en adecuación tras el periodo de vandalismo, lo que representa la oportunidad perfecta para:
• Reposicionamiento: Actualizar acabados a estándares de lujo o eficiencia energética 2026.
• Explotación en Bloque: Ideal para fondos Build-to-Rent (BTR) o grandes operadores de gestión de apartamentos.
• Expansión: El suelo adicional incluido permite incrementar el valor patrimonial de forma inmediata mediante nuevos desarrollos.
PROCESO DE VENTA
• Precio: 10.000.000 EUROS + COMISION (NO INCLUIDA EN EL PRECIO)
• Modalidad: Venta de activo libre de cargas.
• Documentación: Disponibles planos, inventario de unidades y auto de adjudicación para procesos de Due Diligence.
Dato: El precio de venta no incluye: Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.
Property type
Energy
Emissions
Interest type
Estimated monthly payment
33.995 € *
* Provisional, subject to study and offer from CaixaBank
Service offered by
Fotocasa does not act as a financial intermediary. The information provided is for guidance only, based on publicly available market information. The credit institution will contact the potential borrower to negotiate, facilitate, and agree upon the applicable financial conditions.
Mortgage breakdown
Your monthly payment
33.995 € *
For 30 years (360 payments)
* Provisional, subject to study and offer from CaixaBank
Property price:
10.000.000 €
Taxes and purchase expenses:
603.785 €
Total property cost:
10.603.785 €
Savings contributed:
2.000.000 €
Mortgage amount:
8.603.785 €
Total interest:
3.634.542 €
Total cost with mortgage
14.238.327 €
Principal + interest + taxes and fees
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