Geschaftsraum an El Carrascal
El Carrascal, Leganés
¿Buscas el lugar perfecto para tu próximo proyecto de hostelería?. OPORTUNIDAD ÚNICA. Se alquila magnífico local comercial de hostelería en pleno funcionamiento. BAR-CAFETERÍA CON SALIDA DE HUMOS Y 2 TERRAZAS. Estratégicamente ubicado, al lado del Mercado Carrascal, con alto transito peatonal. Este bar-cafetería no es solo un local; es el punto de encuentro de los vecinos en el corazón del Mercado Carrascal. Se trata de un local muy consolidado con mas de 40 años en actividad y una clientela fija garantizada. Ambiente inmejorable. Todo listo para que solo tengas que abrir la puerta. Un inmueble que destaca por su versatilidad, equipamiento completo y una distribución inteligente en dos plantas que optimiza cada metro cuadrado. Datos según catastro: 128 m2 OCIO HOSTEL. planta calle 84m2 OCIO HOSTEL. entreplanta 44m2 PLANTA BAJA: Zona de Barra amplia y funcional, ideal para el flujo rápido de desayunos y raciones. Cocina con SALIDA DE HUMOS, totalmente equipada para cocina caliente (plancha, fuegos, armario figrorifico.,. El local dispone de 3 puertas, de acceso, una de ellas especialmente diseñada para facilitar la conexión dierecta a las 2 terrazas. PLANTA ALTA: Comedor Independiente, un espacio acogedor y tranquilo, perfecto para menús del día, celebraciones privadas. En esta planta se ubican 2 aseos independientes y 2 amplios almacenes muy fundamentales para gestionar el stock sin quitar espacio a la zona de público. En resumen, esta estructura de 2 plantas es el toque final para presentar un negocio de éxito. Al separar la zona de barra de la zona de comedor, permites que el local funcione con dos ritmos: la rapidez del café en barra y la tranquilidad de las comidas en el piso superior. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD. El local se encuentra en el corazón neurálgico del barrio de El Carrascal, una zona con alta densidad de población y actividad comercial constante. Ubicación de Alta Demanda Escolar: Situado a un paso de centros educativos de referencia como el CEIP Federico García Lorca, CEIP Trabenco y el IES Salvador Dalí. Esta cercanía garantiza un flujo masivo y recurrente de clientes durante los periodos de desayunos, comidas y meriendas, convirtiendo al local en el punto de encuentro natural de la comunidad educativa del barrio. Servicios y Puntos de Interés Cercanos: Centro Comercial Parquesur: A solo un paso, lo que genera una inercia de público constante en la zona. Cercano al Pabellón Europa y varios institutos, ideal para captar el público de desayunos y meriendas. Próximo al Parque de los Frailes, lo que atrae a familias y paseantes, especialmente los fines de semana hacia las 2 terrazas del local. Rodeado de sucursales bancarias, oficinas y pequeños comercios que aseguran el "pico" de trabajo durante los almuerzos de lunes a viernes. Excelentes Comunicaciones: Metro: a escasos minutos andando de la estación El Carrascal (Línea 12 - MetroSur). Autobuses: Conexión inmediata con varias líneas interurbanas (4 97) que conectan directamente con Madrid (Aluche/Legazpi) y otros municipios. Acceso Rodado: Salida rápida a la M-40, A-42 y carretera de Toledo. Gastos varios: IBI: 445€ año Comunidad: Tasa de basuras:. Garantias: 2 meses de fianza legal y aval o depósto adicional.
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