Geschaftsraum zur Miete in Calle de la Paz, 26, Centro

INMOREF Servicios Inmobiliarios ofrece, en venta, alquiler o alquiler con opción a compra, este inmueble comercial ubicado en una zona céntrica y consolidada de Móstoles, específicamente en la calle La Paz. Físicamente se configura como un único espacio funcional de 140 m2 construidos en total, aunque registral y catastralmente corresponde a dos locales independientes unidos, disponiendo de dos referencias catastrales distintas.

El Local se sitúa a pie de calle y destaca por su ubicación en doble esquina, lo que le otorga una alta visibilidad peatonal y vehicular. Dispone de una fachada frontal de 8 metros lineales, alcanzando un desarrollo total de fachada de más de 20 metros que alberga dos grandes escaparates, maximizando la entrada de luz natural. Su última actividad comercial fue una tienda de muebles, y actualmente se encuentra en buen estado de conservación y se entrega completamente vacío.

Condiciones Económicas y Modalidades de Adquisición

La propiedad ofrece flexibilidad en su contratación a través de tres opciones comerciales:

Venta directa: Fijada en un precio de 300.000 euros.
Alquiler: Con una renta mensual de 1.700 euros, a la que se aplicarán los impuestos y retenciones correspondientes por ley.
Alquiler con opción a compra: Estructurado bajo un plazo máximo de 5 años. Esta modalidad requiere la aportación de una prima inicial de 20.000 euros y mantiene la renta mensual de 1.700 euros. Al ejercer el derecho de compra al finalizar el quinto año, se descontará del precio total de venta la prima inicial y el 100 por ciento de las aportaciones mensuales abonadas hasta la fecha.

Distribución y Características Internas

El espacio se desarrolla en una sola planta con una altura libre de 3,25 metros, una anchura de 8 metros y un fondo de 14,82 metros. La distribución actual consta de tres estancias principales:

Sala de ventas: Amplia y diáfana, con suelos de tarima tipo parquet.
Almacén: Zona independiente para almacenaje o gestión interna.
Aseo: Un baño funcional completo.

El inmueble es totalmente exterior, limitando con la vía pública tanto en su fachada frontal como en la parte trasera. Cuenta con sistema de climatización mediante bomba de frío y calor y no dispone de salida de humos.

Viabilidad de Proyectos y Viabilidad Residencial

Dadas sus dimensiones, geometría y su amplio perímetro exterior con más de 20 metros de fachada, la propiedad resulta adecuada para albergar una amplia variedad de actividades comerciales, oficinas o servicios profesionales que requieran exposición representativa.

Asimismo, al tratarse originariamente de dos unidades registrales independientes unidas y contar con un gran desarrollo de fachada, el activo presenta una configuración técnica muy favorable para un proyecto de cambio de uso a residencial, con capacidad estimada para la implantación de 2 o 3 viviendas. Dicha viabilidad queda sujeta a la tramitación y confirmación definitiva por parte del Ayuntamiento de Móstoles.

Entorno, Gastos y Comunicaciones

El entorno dispone de alta densidad residencial y comercial, ofreciendo acceso inmediato a todos los servicios urbanos necesarios. La zona cuenta con facilidades de aparcamiento en los alrededores y una excelente conectividad mediante transporte público, con estaciones de Metro, Renfe y líneas de autobuses a escasa distancia.

Gastos de comunidad: 74 euros mensuales en total (agua incluida).
IBI: Al tratarse de dos locales unidos, el impuesto se divide en dos recibos con importes anuales de 397 euros y 437 euros respectivamente.
Cargas: Libre de cargas.
Certificado energético: En trámite.
Año de construcción: 1974.

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