Geschaftsraum zur Miete in Calle Velilla, 4, Casco histórico de Vicálvaro

Oportunidad excepcional, empresas de logística o sector automoción. Se alquila amplio local subterráneo de 500 m² reales en planta -1, con rampa de acceso directo e independiente desde la calle y vado permanente totalmente actualizado y al corriente de pago.
El activo cuenta con una enorme ventaja jurídica y urbanística: dispone de plano original visado y sellado por el Ayuntamiento de Madrid con usos consolidados de ALMACÉN LOCAL COMERCIAL y APARCAMIENTO. Al estar los usos preexistentes reconocidos administrativamente, se elimina la incertidumbre urbanística habitual de los sótanos en Madrid.
Características principales:
Superficie: 500 m² diáfanos con excelente capacidad de maniobra.
Accesos: Rampa de entrada independiente (evita accesos comunitarios peatonales).
Gastos fijos muy bajos: Comunidad: 100€/mes | Vado: 90€/año.
Ubicación estratégica: En pleno casco histórico de Vicálvaro, un área de alta densidad residencial con gran escasez de aparcamiento y espacio de almacenamiento. Excelente conexión con la A-3, M-40 y R-3.
Potencial de explotación inmediato:
1 Logística de última milla / Last Mile Delivery: Perfecto como centro de distribución cerrado, almacén central para empresas de reformas, instaladores o e-commerce.
2 Pupilaje y Garaje Privado: Capacidad física para la distribución de múltiples plazas de coche y moto para residentes de la zona (vado activo).
3 Sector Automoción: Ideal para taller mecánico, lavadero de vehículos o actividades afines que requieran espacio de paso y almacenamiento de vehículos.
Plano municipal e información urbanística a disposición de los interesados durante la visita. Abstenerse agencias para gestión residencial tradicional.