Geschaftsraum zur Miete in Calle de Alonso Heredia, 2, Guindalera

LOCAL COMERCIAL ÚNICO EN BARRIO SALAMANCA – 3 PLANTAS, y 2 OPERATIVAS POR EL PRECIO DE 1!!

Oportunidad excepcional de traspaso de local comercial completamente reformado y equipado, ubicado en una de las zonas con mayor poder adquisitivo y proyección de Madrid.(Barrio Salamanca)


Lo que hace único a este espacio no es solo la ubicación, sino su estructura:

3 PLANTAS REALES, aprovechables y ya acondicionadas, algo muy poco común en la zona.
Pagas un local… y obtienes tres, con gran versatilidad para desarrollar distintas actividades dentro del mismo negocio. (Superficie de uso público: 76 m2)


🔹 Planta principal (a la calle)
Salón operativo, luminoso, con imagen moderna y profesional, Ideal como espacio principal de atención al público.

🔹 Planta inferior
Mismo potencial que la planta principal: perfecta para duplicar puestos de trabajo, separar servicios o crear un segundo concepto dentro del mismo negocio.(UN SALON VIP)

🔹 Planta superior:
Un auténtico comodín:
• cabinas privadas
• estética avanzada
• tatuajes
• formación
• almacén o zona de personal

Un comprador que explote las 3 plantas puede transformar este local en una auténtica mina de oro ya que posee un Gran potencial!!!



REFORMA RECIENTE – TODO HECHO, TODO INCLUIDO

El local ha sido refaccionado y acondicionado recientemente, lo que permite empezar a trabajar desde el día uno, sin inversiones fuertes iniciales.

Incluye:
• ✔️ Iluminación profesional en todas las plantas
• ✔️ Aires acondicionados de alta gama (LG ArtCool)
• ✔️ Sillones profesionales, espejos y lavacabezas instalados
• ✔️ Instalación de fibra óptica
• ✔️ Sistema de cámaras de seguridad (incluido)
• ✔️ Extractores y ventilación
• ✔️ Señalización exterior
• ✔️ Mobiliario y equipamiento completo

No es un local “para reformar”. Es un local para explotar.


ACTIVIDAD ACTUAL
• Barbería / Peluquería en funcionamiento
• Local totalmente equipado y acondicionado
Ideal para:
• profesional autónomo
• pequeño equipo
• inversor

CONDICIONES
• Traspaso de fondo de comercio.
• Precio negociable según condiciones y rapidez de operación.
• Se facilita información adicional y se reservan visitas a interesados serios.


En cumplimiento del art.20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informa que el PRECIO MENSUAL OFERTADO DE RENTA DEL INMUEBLE es: 1.400€ no incluye gastos e impuestos inherentes a la formalización del contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda, los cuales se enumeran a continuación correspondiendo al inquilino/arrendatario


(I) IMPUESTOS: Impuesto del Valor Añadido (IVA): El arrendador emitirá una factura mensual por la renta fijada, incrementada con la aplicación del tipo correspondiente. El tipo de IVA será, con carácter general, del 21%.

*Los impuestos, tasas, contribuciones y demás cargas correspondientes al negocio y/o actividad, son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario.

(II) GASTOS: Arrendador y arrendatario podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al inmueble arrendado o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. Este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. Los que se individualizan por aparatos contadores serán del arrendatario.

(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: El arrendatario tendrá que abonar a la firma del contrato la factura correspondiente a una mensualidad finalmente pactada, más IVA del 21% aplicado al importe de la mensualidad.