Geschaftsraum zur Miete in Calle de María Tubau, Las Tablas

(NO COBRAMOS HONORARIOS AL ARRENDATARIO)
Estupendo local industrial-almacén-oficinas en alquiler en Las Tablas, en la zona norte de Madrid, una zona ideal para el establecimiento de empresas grandes y pequeñas. En la carretera de Fuencarral a Alcobendas en un entorno donde podemos encontrar las sedes de grandes empresas de telecomunicaciones, banca, audiovisual… Desde Distrito Telefónica a Ciudad BBVA pasando por Mediaset y Telecinco.

El local está ubicado en un edificio exclusivo de 6 plantas, con excelentes accesos y comunicación y rodeado de todo tipo de servicios, hoteles, bancos, hostelería, gimnasios, supermercados. El edificio tiene seguridad 24 horas, control de accesos, cámaras de seguridad y conserje físico, mantenimiento, parking privado y servicios generales.

Son 844 m² de espacio con más de 3 m. de altura en una planta rectangular diáfana con divisiones paneladas en la zona de oficinas de modo que cada estancia tiene grandes ventanales de suelo a techo y mucha luz. Uso mixto oficina-almacén-industrial. Siendo además una 5ª planta las vistas son muy despejadas.

Hay 3 fachadas al exterior, orientaciones norte, este y oeste y la cuarta fachada orientada al sur ofrece acceso directo a la zona de parking privado.

Se dispone de 5 plazas en propiedad y hay facilidad para alquilar plazas extra en el mismo parking.

Algunas características del local:
-Amplias estancias con comunicación entre la zona de oficinas y las de almacén-industrial.
-Zona de oficinas con dos grandes salas de más de 60 m² cada una habilitadas como zona de trabajo, sala de reuniones, etc.
-Estupenda iluminación en todas las estancias con amplias ventanas de suelo a techo.
-Sistema de climatización frío/calor por conductos, agua caliente por termo eléctrico independiente.
-Techos altos y espacios diáfanos. Falsos techos registrables con luminarias integradas.
-Acceso independiente a la zona de oficinas desde el portal a través de ascensor.
-Baños dentro de las instalaciones.
-Zona de almacén-industrial con dos espacios de más de 150 m² cada uno con dos entradas directas con portón para carga y descarga desde el garaje.
- La zona industrial tiene cerramiento de hormigón y paredes de ladrillo. El garaje soporta furgonetas y pequeños camiones y dispone de montacargas industrial.
- Zonas comunes muy cuidadas, reciente reforma para cambiar por motores más eficientes en los ascensores y montacargas, tela asfáltica nueva en la azotea, pintura nueva en la escaleras de ambos portales.

Es un espacio ideal para disponer en un único espacio de oficinas y almacén o zona industrial, ahorrando costes y facilitando la logística. Perfecto como Hub logístico o centro de datos.

Además es el momento de adelantarse al mercado y posicionarse en una zona que incrementará mucho su valor y rentabilidad a medida que vaya avanzando la expansión de Madrid hacia el norte, con la Operación Chamartín.

CONDICIONES:
No se cobran honorarios de agencia.
2 meses de fianza + garantía adicional a estudiar en función del perfil del arrendatario.
Se ofrecen 2 meses de carencia.
Gastos de Comunidad aparte, no incluidos en la renta.

La zona
Zona en expansión, dotada ya de todos los servicios necesarios, supermercados, bancos, hostelería, guarderías, parques y zonas verdes.
Buenas comunicaciones:
Desde Madrid en coche a 15 minutos de Avenida de América.
Accesos fáciles por la M-607 (Colmenar) y M-603, por la A-1 o por la M-40.
A 7 minutos de Alcobendas, 9 minutos de La Moraleja, 14 minutos de San Sebastián de los Reyes.
Estación de metro Las Tablas (línea 10 y línea 1 de metro ligero) a 13 minutos andando.

Renta sujeta a fianza legal y garantías adicionales. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.