Fabrikhallen zur Miete in Oteruelo

Se trata de una instalaci?n log?stica privilegiada por su ubicaci?n y las estrat?gicas conexiones que ofrece, tanto por carretera como por ferrocarril (estaci?n de tren y autob?s a 3 Km; aeropuerto a 2 Km) con: Galicia, Asturias, Cantabria, Pa?s Vasco, Castila Le?n, Extremadura y Portugal. Se encuentra este complejo industrial a tan s?lo 5 Km. de Le?n, con acceso desde la N120, y se asienta sobre una superficie total de suelo de 38.600 m2, y una superficie construida de 17.500 m2



Gran oportunidad por ser las dos ?nicas naves de estas dimensiones disponibles en esta zona (12.500 m2 ?tiles), ideal para operadores log?sticos, almacenes intermedios, dep?sitos de mercanc?a, recepci?n, guardado, manipulaci?n y expedici?n de producto, etc. El complejo incluye zonas ajardinadas (3.100 m2) con riego autom?tico y alumbrado, permitiendo un magn?fico entorno de trabajo y 55 plazas de aparcamiento. Cerramiento y c?maras de seguridad en todo el recinto que permitir?a la configuraci?n de dep?sito aduanero para un Operador Econ?mico Europeo.



Si las necesidades futuras exigieran m?s espacio, la parcela cuenta con otros 13.600 m2 libres (edificabilidad no consumida) lo que le confiere una ventaja competitiva importante



Seguridad con c?maras por toda la propiedad.



Toda la parcela es suelo urbano consolidado y, por lo tanto, est? dotado de todos los servicios urban?sticos exteriores: acceso rodado, suministro el?ctrico, abastecimiento de agua con pozo propio y conexi?n a la red, sistema antiincendios con aljibe espec?fico alumbrado, etc. Y se encuentra en estado de plena funcionalidad y mantenimiento.



El complejo se organiza en tres ?reas funcionales diferentes:



-Edificio de oficinas de 3 plantas, actualmente alquilado a una empresa tecnol?gica de primer nivel.



-2 naves di?fanas de 12.500 m2 ?tiles y una altura de 6 metros; su concepci?n modular le confiere una enorme versatilidad y capacidad de adaptaci?n de nuevos requerimientos, incluso su configuraci?n como nave ?nica.



Tanto por el control de temperatura interior, iluminaci?n, grado de humedad-ventilaci?n y confort ac?stico permiten afirmar que se trata de una edificaci?n especial.

En su fachada Este, esta construcci?n se conecta con la entreplanta del silo automatizado.



-Silo- Almac?n robotizado en perfecto estado de funcionalidad y con toda la infraestructura montada, se distribuye en planta baja y entreplanta con 2.075 m2 y una altura de 25 metros con una capacidad de almacenamiento de 8.550 pallets completos. El trasiego de pallets en su interior se realiza mediante transelevadores que se desplazan de forma aut?mata e informatizada sobre unos railes dispuestos en los pasillos longitudinales entre las estanter?as.



El precio del silo es de 38.475 euros que sale a 4,5? metro c?bico y no est? incluido en el precio de las naves; se podr?n negociar condiciones especiales en el caso que el silo se alquile junto a alguna de las naves y dependiendo del periodo de tiempo por el que se quiera el contrato.



La propiedad tiene preferencia por alquilar las naves a una sola empresa por razones organizativas y de seguridad.



La provincia de Le?n se ha convertido en un enclave estrat?gico por sus magn?ficas conexiones (Ave a Madrid en poco m?s de dos horas; y menos de 2 kil?metros a todas las autopistas que entrecruzan Le?n), lo que ha fomentado que empresas de la talla de Inditex, Decathlon o Mercadona la hayan elegido para instalar uno de sus centros log?sticos en Espa?a.



Esta instalaci?n se encuentra a menos kil?metros del centro urbano, por lo que la capacidad de atraer talento para su funcionamiento es significativamente mayor que la de otros pol?gonos de la zona en la que se ubican complejos log?sticos comparables.



Por otra parte, Le?n es una regi?n de industrializaci?n media-baja, lo cual facilita la posibilidad de encontrar personal dispuesto a formarse y comprometerse, con cualquier proyecto sostenible socialmente.



2 meses de fianza y garant?as adicionales a negociar.