Geschaftsraum zur Miete in Carretera Cedillo, 5, El Viso de San Juan

Local comercial independiente, primera línea de carretera en casco urbano, junto a Híper Usera; lo que garantiza alto tráfico rodado y peatonal. Cuenta con uso terciario en categoría comercial, ideal para supermercados, clínicas, retail, restauración y servicios. Ubicado en una zona de alto crecimiento, con validación comercial consolidada. Muy buena comunicación con Madrid y Toledo (AP 41 y carreteras locales).

Características principales:
•200 m² útiles
•Ampliable 305–350 m² mediante edificio anexo
•Parcela de 989 m² con espacio exterior operativo para aparcamiento y logística
•Edificio independiente (sin comunidad)
•Acceso directo desde calle
•Disponibilidad inmediata
•Usos previos: bar restaurante, ferretería, ocio/hostelería

Actividades permitidas:
•Alimentación y retail: supermercados, autoservicio, tiendas de conveniencia, comercios especializados
•Restauración: cafeterías, restaurantes, comida para llevar, panaderías cafetería, heladerías, franquicias
•Comercio y servicios: ferretería, bricolaje, electrónica, moda, decoración, bazar
•Salud y formación: clínicas dentales, fisioterapia, estética, academias
•Oficinas y actividad profesional: atención al público, despachos, última milla y preparación de pedidos

Entorno:
Municipio en crecimiento: 6.164–6.459 habitantes (2024 - 2025, crecimiento superior al 40% en la última década, población joven-adulta, 14,4% extranjera).
Área de influencia: 22.500 habitantes en un radio de 10 minutos.

Ventajas competitivas:
•Ubicación estratégica junto a operador alimentario consolidado
•Zona con alta demanda y crecimiento continuo
•Excelente visibilidad y accesos
•Posibilidad de zonas de almacén y apoyo logístico
•Edificio sin comunidad: costes fijos reducidos
•Espacio muy versátil para distintos modelos de negocio.

Propuesta de colaboración:
•Flexibilidad total en las condiciones de arrendamiento (carencia inicial, renta escalonada y adaptación del espacio), facilitando la implantación y asegurando la rentabilidad desde el primer día.

Notas:
•El precio de los 200 m2 son 1.960 € / mes
•Si se adquieren los 305 m2 (con edificio anexo) son 2.300 € / mes