Geschaftsraum zur Miete in Lube Kalea, Lutxana - Llano

Se alquila una cafetería totalmente reformada y lista para entrar a funcionar, ubicada en una zona nueva y muy bien comunicada. Es una oportunidad única para un emprendedor con experiencia en hostelería que quiera empezar a trabajar desde el primer día.

Puntos Clave del Local
� Ubicación Privilegiada: Calle LUBE (peatonal), frente a un parque infantil y cerca del campo de fútbol y la BEC (Bilbao Exhibition Centre). Zona de nueva construcción, con mucho tránsito potencial.

�️ Aforo y Terraza: Permite colocar más de 10 mesas en terraza en una calle peatonal, un gran atractivo para la clientela.

� Instalaciones:

Superficie: 150 m² útiles aproximadamente.

Barra: Larga de 6 metros.

Salón: Capacidad para 10 mesas para desayunos y comidas.

Cocina: Equipada y lista.

Baños: 2 unidades.

� Licencia: Con licencia de Grupo 3 en regla, lo que agiliza el proceso de apertura.

✏️ Estado: Reformado y listo para empezar a trabajar.Cliente Potencial Garantizado:

Familias: Al estar enfrente de un parque infantil, captarás a padres e hijos de forma natural.

Deportistas: La proximidad al campo de fútbol asegura clientela para desayunos post-entreno o meriendas.

Tráfico de la BEC: La cercanía al recinto ferial atrae visitantes, expositores y trabajadores.

Terraza en Calle Peatonal: Este es uno de los mayores activos. Una terraza amplia en una zona sin coches es un imán para el negocio, especialmente en días buenos.

Listo para Usar: Al estar ya reformado y con la licencia, te ahorras una gran inversión inicial de tiempo y dinero. Puedes centrarte en montar el negocio.

Negocio Versátil: Al tener cocina, puedes ofrecer desde desayunos y cafés hasta menús del día, tapas y bocadillos, diversificando tus fuentes de ingreso.

Público Objetivo: Decanta tu oferta gastronómica hacia familias (menús infantiles, batidos, golosinas) y deportistas (desayunos energéticos, smoothies, comida saludable).

Horarios Flexibles: Aprovecha el flujo de clientes desde primera hora (desayunos) hasta la tarde-noche (terrazas tras el fútbol o eventos en la BEC).

Verifica: Asegúrate de confirmar con el propietario o agencia:

El precio exacto del alquiler y las garantías requeridas.

Las condiciones específicas del contrato de la terraza con el ayuntamiento.

El estado exacto de la cocina (qué equipos incluye el alquiler).

Conclusión
Sin duda, es una oportunidad muy sólida como describes. La combinación de ubicación, terraza y local listo para usar lo hace muy atractivo. Es ideal para alguien con experiencia que sepa gestionar y sacarle el máximo partido a un local con tanto potencial.

¡PRECIO NEGOCIABLE¡

FIANZA:15.000€ NEGOCIABLE¡.