Geschaftsraum zur Miete in Calle del Ingenio, 4, El Ingenio

* Amplio local comercial de gran formato, con acabados de alta calidad y una superficie total de 4.400 m2, distribuida en dos plantas de iguales dimensiones, comunicadas entre sí mediante escaleras mecánicas de gran impacto visual.
* El inmueble destaca por sus amplios escaparates con fachada a tres calles, lo que le proporciona una excelente visibilidad y luminosidad, además de un alto potencial comercial. Se ubica en un parque comercial en plena expansión, en una zona con gran proyección y crecimiento.
* Existe la posibilidad de segregar el local, así como de adaptar o redistribuir los espacios según las necesidades del negocio.
* Precio negociable.
* Gracias a sus características y dimensiones, el local resulta ideal para múltiples usos, como:
supermercados, tiendas de gran superficie o multiproducto, establecimientos de bricolaje o construcción, electrónica y tecnología, showrooms, espacios de coworking, centros logísticos urbanos o de distribución, academias y centros de formación, centros de estética y bienestar, negocios de hostelería, restauración o cafetería (con o sin franquicia), gimnasios o centros deportivos especializados, espacios de ocio o recreativos, salas de eventos, tiendas de mobiliario o decoración, outlets, centros de jardinería, entre otros.
* Cuenta con techos de 4,5 metros de altura en ambas plantas, lo que permite una gran versatilidad de usos y una excelente sensación de amplitud.

EN CASO DE VENTA:
*La Agencia de la Propiedad Inmobiliaria Torrefer NO cobra honorarios al comprador.
*Precio venta actual + ITP (7%): 1.872.500 € (tipo máximo orientativo; puede variar según bonificaciones y base imponible legal).
*El precio NO incluye gastos de notaría y registro.
*DIA (Documento Informativo Abreviado) disponible para los consumidores (Decreto 218/2005).

EN CASO DE ALQUILER:
*Honorarios de agencia Torrefer: 1 mensualidad de renta + IVA (a cargo del arrendatario) por intermediación y formalización.
*Renta mensual + IVA (21%): 15.730 € (el alquiler de local/oficina está sujeto y no exento de IVA al 21%).
*Fianza legal: 2 mensualidades de renta (LAU, art. 36).
*Otros gastos (comunidad/IBI/suministros u otros): según se indique y lo pactado en contrato.