Büro zur Miete in El Berrón - La Carrera

Referencia: 158075

EDIFICIO DE OFICINAS EN ALQUILER + ALMACÉN · EL BERRÓN, SIERO (ASTURIAS):

Edificio independiente de oficinas en la Avda. Langreo 12, El Berrón, con 456 m² construidos distribuidos en tres plantas de 152 m² cada una. Cada planta cuenta con acceso independiente y equipamiento operativo completo, listo para ocupación inmediata.

Se trata de un inmueble funcional diseñado para uso corporativo, ubicado en El Berrón, núcleo empresarial consolidado del municipio de Siero, con excelente conectividad a los principales centros económicos de Asturias: Oviedo, Gijón y Avilés.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD:

El edificio se sitúa a tan solo 100 metros del enlace con la autovía A-64 (Oviedo-Santander), lo que proporciona acceso directo e inmediato a toda la red de autovías del Principado. Desde esta ubicación se llega a Oviedo en 10-15 minutos (8 km), a Gijón en 20 minutos (24 km), a Avilés en 25 minutos (35 km) y al Aeropuerto de Asturias en 30 minutos (45 km). Esta posición central dentro del eje Oviedo-Gijón facilita enormemente la captación de talento, el acceso de clientes y proveedores, y la operativa logística diaria, con tiempos de desplazamiento reducidos y sin las complicaciones de tráfico propias de ubicaciones urbanas saturadas.

El entorno cuenta con transporte público accesible, con la estación de tren FEVE a 5 minutos andando y líneas de autobús metropolitano con paradas cercanas. El Berrón dispone además de tres polígonos industriales activos (La Meana, Berrón Este y La Carrera) y oferta completa de servicios: entidades bancarias, restauración, gasolineras y comercio.

APARCAMIENTO PRIVADO DE 48 PLAZAS INCLUIDAS:

Uno de los factores diferenciales más importantes de este edificio es su dotación de aparcamiento privado. El inmueble dispone de 48 plazas de aparcamiento distribuidas en dos zonas: 8 plazas en la fachada frontal del edificio y 40 plazas adicionales en el patio lateral. Este factor elimina uno de los principales problemas operativos de cualquier sede corporativa, que es la gestión diaria del aparcamiento de la plantilla, visitas y clientes. En la zona, el alquiler de una plaza de aparcamiento externa puede costar entre 40 y 60 euros mensuales, lo que supondría un coste adicional muy significativo para una empresa con varios empleados. Aquí, todas las plazas están incluidas en la renta.

LUMINOSIDAD Y ESPACIOS MODULABLES:

El edificio es completamente exterior, con fachada acristalada en todas las plantas, lo que garantiza luz natural constante durante toda la jornada laboral. Esta característica no solo reduce el consumo energético en iluminación, sino que también contribuye a crear un ambiente de trabajo más saludable y productivo para los equipos. Las tres plantas son diáfanas y modulables, con posibilidad de distribución personalizada según las necesidades operativas del inquilino, sin necesidad de acometer obras estructurales complejas.

PLANTA TERCERA POLIVALENTE: VERSATILIDAD OPERATIVA:

La tercera planta del edificio presenta una característica singular que añade valor operativo real. Está equipada con cocina completa, baño y distribución tipo residencial, lo que permite múltiples usos estratégicos: puede funcionar como oficina de dirección con zona de descanso, como sala de reuniones o formación, como espacio polivalente para eventos corporativos, o incluso como vivienda temporal para personal desplazado o guardería. Esta versatilidad diferencia claramente el inmueble de las oficinas estándar de la zona y ofrece posibilidades reales de adaptación a necesidades cambiantes.

ALMACÉN ADJUNTO:
Las oficinas cuentan con un Garaje/Almacén de unos 70 m2 para guardar mercancías incluido en el precio.

VENTAJA COMPETITIVA EN PRECIO:

La renta propuesta para el edificio completo es de 2.700 euros mensuales, lo que representa un coste de 5,92 euros por metro cuadrado al mes. Este precio contrasta significativamente con la media de oficinas en Asturias, que se sitúa en 11,69 euros por metro cuadrado mensual, y con la media en zonas terciarias comparables, que ronda los 7 euros por metro cuadrado. El ahorro estimado supera el 50% frente a la media regional. Este diferencial de precio no responde a deficiencias del inmueble, sino a una estrategia de comercialización directa y sin intermediarios que traslada el ahorro al inquilino final.

SEGURIDAD REFORZADA Y SERVICIO DE MANTENIMIENTO INCLUIDO:

El edificio cuenta con un sistema de seguridad integral que pocas oficinas en alquiler pueden ofrecer. El acceso principal dispone de doble puerta de entrada, una de vidrio y una segunda metálica, y cada una de las tres plantas cuenta con puertas blindadas en su entrada. El sistema se completa con videoportero con cámara y control de acceso remoto, además de código de entrada para mayor seguridad.

Pero lo que realmente diferencia este inmueble es que incluye servicio de mantenimiento y conserjería en la renta. El edificio dispone de personal de ma