Haus oder Chalet zum Verkauf in Disseminat Afores, S/n, Parc 11, Poligon 4, Vilob, Vilobí d'Onyar

Excepcional propiedad con vivienda independiente y complejo de restauración en funcionamiento, ubicada junto al Aeropuerto de Girona.
Una oportunidad unica para inversores o para quienes buscan combinar residencia y proyecto empresarial en un mismo lugar.
Los eventos reservados en el momento de la venta y con presupuesto formalizado se llevaran a cabo.
La vivienda principal, totalmente independiente y de uso privado, dispone de:
Piscina y jardin privado, perfectos para disfrutar de un descanso en el exterior.
3 habitaciones amplias y luminosas.
1 despacho.
Cocina completamente equipada.
2 baños en perfecto estado.
Lavadero con baño exterior y zona de almacenamiento.
A pocos metros de la vivienda se encuentra el Restaurante El Mirador, un negocio consolidado que actualmente se encuentra alquilado, generando ingresos desde el primer dia. El complejo incluye:
Varias salas interiores aptas para comidas, celebraciones y reuniones.
Varias cocinas completamente equipadas y preparadas para dar servicio a un gran numero de comensales.
Parque infantil con bar-terraza de verano.
Nave independiente para eventos, ideal para banquetes, bodas, conciertos o actividades empresariales.
Gran zona de aparcamiento para una comoda capacidad de afluencia.
La propiedad cuenta con una ubicación estratégica, a escasos minutos del Aeropuerto de Girona, con excelente visibilidad y accesos, lo que la convierte en una inversión de alto potencial tanto a nivel residencial como empresarial.
Una oportunidad para vivir, emprender y rentabilizar en un mismo entorno.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 162.000€), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.001€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos, para la adquisición de vivienda habitual situada en municipios de menos de 5.000 habitantes, siempre que concurran los requisitos exigidos por la normativa vigente. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 1200€ (IVA incluido).

· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

· Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/