Haus oder Chalet zum Verkauf in Calle Santa María, Vilanova de Sau

Oportunitat única! Casa amb local en planta baixa actualment destinat a restaurant.

Edifici que disposa d’una primera planta amb cuina equipada i 2 habitacions, ideal per a viure al mateix edifici o continuar amb l’activitat de restauració. L’altell ofereix una habitació addicional i una terrassa de 25 m² amb barbacoa, perfecta per a gaudir de moments a l’aire lliure.

A més, compta amb un jardí de 80 m² a davant de l'edifici.

Perfecte per a qui busca combinar negoci i residència o transformar-lo en una casa única amb espais amplis i molt potencial.

CLÀUSULA LEGAL INFORMATIVA: Les superfícies indicades tenen caràcter merament orientatiu i aproximat, i poden correspondre indistintament a superfície construïda, útil, cadastral, registral o a la reflectida en la documentació facilitada per la propietat, sense que la intermediació immobiliària hagi realitzat mesurament tècnic exhaustiu ni assumit cap obligació específica de comprovació topogràfica, arquitectònica o pericial. La informació es facilita amb finalitat exclusivament informativa, comercial i descriptiva, i no constitueix oferta contractual vinculant, podent estar subjecta a errors, omissions, variacions o modificacions sense avís previ. El preu anunciat no inclou els impostos legalment aplicables, com ara l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), l’Impost sobre el Valor Afegit (IVA) o l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD), segons correspongui, ni tampoc les despeses notarials, registrals i de gestoria que legalment corresponguin a la part adquirent. Els honoraris professionals d’intermediació immobiliària són assumits íntegrament per la part venedora. El
local, per la seva naturalesa d’immoble destinat a ús no residencial, es transmetrà com a cos cert i en l’estat físic, jurídic, registral, possessori, urbanístic, tècnic i administratiu en què es trobi en el moment de l’atorgament de l’escriptura pública, corresponent exclusivament a la part adquirent efectuar, sota la seva responsabilitat, totes les comprovacions relatives a titularitat, situació registral, càrregues, compatibilitat urbanística, estat de conservació, instal·lacions, serveis, llicències i adequació a l’activitat econòmica o professional que pretengui implantar, sense perjudici dels drets que legalment li poguessin correspondre en cas de dol, ocultació o inexactitud essencial. Igualment, correspondrà a la part adquirent verificar la possibilitat de canvi d’ús, divisió, segregació, lloguer posterior, obtenció de llicències, comunicacions prèvies, permisos i autoritzacions administratives, així com el compliment íntegre de la normativa tècnica i sectorial aplicable, incloent, entre d’altres, accessibilitat, seguretat, protecció contra incendis, ventilació, insonorització, instal·lacions i
sortida de fums, quedant expressament exonerada la intermediació immobiliària de qualsevol
responsabilitat present o futura derivada de la viabilitat tècnica, administrativa, urbanística,
econòmica o funcional de l’ús projectat. La propietat manifesta que l’immoble es transmetrà
lliure de càrregues, gravàmens, arrendataris i ocupants, i al corrent de pagament d’impostos,
tributs i despeses comunitàries, llevat que s’indiqui expressament el contrari en la
documentació contractual o registral. La informació ha estat facilitada per la propietat i
obtinguda de fonts habituals del sector, actuant la intermediació immobiliària com a mera
mediadora i transmissora de la informació, amb el deure general de diligència professional
exigible dins dels límits raonables de la seva activitat, sense assumir funcions de verificació
tècnica especialitzada, auditoria urbanística, fiscal o pericial.