Haus oder Chalet zum Verkauf in Rúa Do Doutor Carracido, Casablanca - Calvario

Oportunidad de Inversión en Vigo: Edificio de Piedra con Alto Potencial de Crecimiento (PXOM 2025).

Presentamos esta singular propiedad de 249 m² construidos ubicada en una parcela de 155 m² en la calle Doutor Carracido. El edificio destaca por su robusta fachada y muros de piedra, aportando un carácter noble y atemporal ideal para proyectos de rehabilitación de prestigio.

Actualmente, la propiedad se distribuye en:

- Planta Baja (146 m²): Antiguo uso comercial e industrial (obrador de panadería) que ocupa la totalidad de la parcela, ofreciendo un espacio diáfano con gran capacidad de transformación.

- Planta Primera (103 m²): Espacio destinado a vivienda y almacén.

- Proyecto de Obra: El inmueble se presenta como una base estructural para una reforma completa, requiriendo la renovación total del tejado y la adecuación de forjados e interiores. La ausencia de protección histórica permite una intervención técnica flexible para maximizar el aprovechamiento de los espacios.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: la calle Doutor Carracido ofrece un equilibrio perfecto entre la tranquilidad residencial y el dinamismo urbano:

- Movilidad y Conexión: Excelente comunicación mediante transporte público con paradas de Vitrasa a pocos metros. Fácil acceso rodado hacia las principales arterias de la ciudad y salidas hacia la autopista.

- Servicios: A un paso del entorno comercial de O Calvario, con acceso inmediato a supermercados, centros educativos, centros de salud y una amplia oferta de hostelería local.

- Entorno: Un barrio consolidado ideal para perfiles que buscan la comodidad de tenerlo todo a mano.

POTENCIAL URBANÍSTICO: Incremento de Edificabilidad

La propiedad se rige por la Ordenanza U3 (Variante A) del nuevo Plan General de Ordenación Municipal de Vigo (aprobado en mayo de 2025), lo que garantiza una seguridad jurídica total para el inversor:

- Ampliación Vertical: El plan permite alcanzar una configuración de Planta Baja + 3 Plantas Piso (B+3), con una altura máxima de 13,50 metros. Esto supone la posibilidad de añadir dos plantas adicionales sobre la estructura actual.

- Integración con Colindantes: Al existir edificios vecinos con mayor altura, la normativa permite redactar un Estudio de Detalle para incrementar la altura de la nueva edificación hasta igualar la menor de las colindantes, optimizando la integración estética y el aprovechamiento de metros.

- Versatilidad de Usos: El inmueble es apto para uso Residencial, Comercial (categorías 1ª y 2ª), Oficinas y Hoteleiro.

- Configuración de Plantas: Mientras la planta baja puede mantener su ocupación actual, las plantas superiores se proyectarán con un fondo de 10 metros según la ordenación específica de la zona, permitiendo la creación de terrazas o espacios abiertos hacia el interior de la manzana.

(Esta descripción se basa en los parámetros de la Revisión del PXOM aprobada definitivamente el 26.05.2025. Se recomienda la consulta de la ficha urbanística específica para confirmar alineaciones exactas en fase de proyecto.

INVIERTA EN VIGO. Una propiedad con la solidez del pasado y el potencial de rentabilidad del futuro planeamiento urbano.

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Nota: Este anuncio es meramente informativo y carece de valor contractual, por lo que podría contener algún error involuntario. El precio indicado no incluye impuestos, tasas ni gastos notariales derivados de la compraventa. Cabe destacar que el comprador no paga honorarios a la agencia inmobiliaria.