Haus oder Chalet zum Verkauf in Calle Dolmen de Los Cabezuelos, 16, Valencina de la Concepción

Desde Adamas Home comercializamos en EXCLUSIVA esta vivienda pareada no es solo una casa, es un lugar donde bajar el ritmo y disfrutar de cada rincón. Situada en Valencina de la Concepción, en un entorno tranquilo y junto al campo, ofrece esa sensación de amplitud y libertad que se percibe nada más llegar.

Al acceder, el hall de entrada marca la transición entre el exterior y un interior acogedor. El salón, amplio y lleno de luz, se convierte en el corazón de la vivienda: la chimenea aporta calidez en invierno y los grandes ventanales conectan visual y físicamente con el jardín, haciendo que el exterior forme parte del día a día. Aquí se percibe espacio, comodidad y una agradable continuidad entre dentro y fuera.

La cocina abierta al salón, fruto de una modificación, refuerza esa sensación de hogar vivido y funcional, ideal para compartir momentos mientras se cocina, se conversa o se disfruta de reuniones familiares sin barreras.

En la planta baja, los 3 dormitorios dobles ofrecen versatilidad y confort, junto a un baño amplio que aporta comodidad y desahogo para el uso diario.

Subiendo a la planta alta, el ambiente cambia a uno más íntimo y tranquilo. El dormitorio principal en suite con su baño es un auténtico refugio, con salida directa a una terraza privada desde la que se disfrutan vistas abiertas y despejadas, donde el campo y el cielo se convierten en protagonistas. Un espacio perfecto para empezar el día con calma o terminarlo en silencio.

El exterior está claramente pensado para disfrutarse. La parcela, totalmente cerrada, ofrece privacidad y múltiples zonas bien definidas: piscina, zona de césped, barbacoa, barra de bar y baño exterior, creando un entorno ideal para el ocio, el descanso y las reuniones al aire libre. Cada rincón invita a pasar tiempo fuera, a aprovechar el buen clima y a vivir la casa más allá de sus metros interiores.

Mejoras y equipamiento exterior:
Muro de fachada con puerta automática
Trastero delantero
Zona trasera con piscina, baño exterior y trastero
Cerramiento completo de la parcela
Barbacoa y bar
Calidades y entorno:
Chimenea en salón
Ventanales amplios y gran luminosidad
Cocina integrada
Parcela privada y funcional
Ubicación tranquila, junto al campo, con vistas despejadas
Buena conexión con Sevilla y múltiples servicios caminando a su alrededor.
Una vivienda pensada para quien valora la tranquilidad, el espacio exterior y la sensación de hogar desde el primer momento.
No lo dude y solicite ya su visita personalizada.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;