Wohnung zum Verkauf in Pianista Amparo Iturbi, Malilla

Te gustará saber:
· Piso en venta en Malilla, Valencia, con 5 habitaciones y terraza, a reformar.
· Situada en una 1ª planta de un edificio de 1974 con ascensor a cota cero, a un paso de Parque Central y muy próxima a Ruzafa.
· Se distribuye actualmente en 5 dormitorios, salón-comedor, cocina independiente, 2 baños completos de buen tamaño, una terraza privativa de 34 m² y un balcón de unos 3 m².
· El salón-comedor es amplio y luminoso, con una buena base para plantear una zona de día más abierta si se desea, pudiendo incluso ampliarse incorporando una de las habitaciones contiguas.
· Sus 5 dormitorios aportan una amplitud poco habitual y la convierten en una opción especialmente interesante para familias numerosas o para quienes necesitan varias estancias independientes para teletrabajar, estudiar o adaptar la vivienda a distintas etapas de la vida.
· Los dos baños facilitan una reforma cómoda y bien resuelta.
· La cocina, de buen tamaño, tiene acceso directo a la terraza, un espacio exterior con mucho recorrido que aporta luz y ventilación a varias estancias y baños.
· La vivienda dispone de ventilación cruzada real, ya que todas sus estancias cuentan con ventana, algo poco habitual y muy valorado en el día a día.
· El dormitorio principal cuenta con balcón, con una agradable luz de tarde.
· Se trata de una vivienda a reformar, lo que permite adaptarla completamente a las necesidades del comprador y optimizar su distribución.
· Desde el salón, la vivienda recae a una zona donde existe aprobación urbanística para la creación de un espacio ajardinado, sin plazo definido de ejecución.
· Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· Impuestos: ITP sobre el mayor de los valores (precio o valor de referencia) oscilando entre el 8% y el 10%.
· Gastos de Notaría y Registro arreglo ley: entre 700 € y 900 € (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· Honorarios Agencia: 3% más IVA sobre el precio de venta.
· Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales.

Es especial por:
· Su ubicación es excelente, próxima a todos los servicios y en un barrio en expansión y muy cercano al parque de Cabecera y el ambiente de Ruzafa.
· Reúne algo cada vez más difícil de encontrar en la ciudad: metros, cinco dormitorios, dos baños completos y espacio exterior. Es una vivienda con una base muy interesante para quienes buscan amplitud real y necesitan adaptar la casa a su forma de vida.
· Sus cinco habitaciones permiten múltiples usos: dormitorios, despacho, cuarto de invitados, zona de estudio o vestidor.
· Su terraza y el balcón amplían el uso de la vivienda y aportan desahogo, luz y ventilación cruzada real.
· Además de su potencial de transformación, disponemos de presupuesto orientativo de reforma y de ventanas, lo que facilitará al comprador entender el alcance del proyecto desde el primer momento.