Wohnung zum Verkauf in Carrer de L'arquitecte Tolsà, Els Orriols

Oportunidad para inversores en la calle Arquitecto Tolsa, en el barrio de Rascanya, Valencia.

Se vende vivienda actualmente alquilada, con contrato de vivienda habitual firmado el 3 de marzo de 2023 y renta mensual vigente de 707,85 €. El contrato finaliza el 2 de marzo de 2027, por lo que ofrece rentabilidad desde el primer día y un horizonte contractual relativamente corto.

El inmueble cuenta con 86 m² construidos según Catastro, distribuidos en 3 habitaciones, 1 baño, cocina, salón y balcón. Es una vivienda toda exterior, situada en una quinta planta sin ascensor.

La vivienda se encuentra bien conservada. No está de origen; fue actualizada aproximadamente en 2003, con baño reformado y ducha. Dispone de suelo cerámico/gres y termo eléctrico para el agua caliente. No dispone de aire acondicionado ni calefacción.

El inquilino se encuentra al corriente de pago, los suministros están a su nombre y consta fianza depositada. La comunidad asciende a 50 €/mes y el IBI anual es de 127 €. No hay derramas previstas.

A nivel de rentabilidad, con una renta mensual de 707,85 €, la renta anual asciende a 8.494,20 €, lo que supone una rentabilidad bruta aproximada del 5,6% sobre el precio de venta.

Además, al tratarse de un contrato de vivienda habitual firmado antes del 26 de mayo de 2023, el comprador persona física podrá beneficiarse de la reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo del alquiler en IRPF, conforme al régimen aplicable a contratos anteriores a dicha fecha.

Vivienda especialmente interesante para inversores que busquen un activo ya alquilado, con ingresos desde el primer día, gastos reducidos y contrato vigente hasta marzo de 2027.

Precio de venta: 151.000 €.

La vivienda no es visitable. Se facilitará información adicional a compradores realmente interesados y se realizará un primer filtro telefónico antes de facilitar documentación.

El precio indicado no incluye impuestos, gastos de compraventa, notaría, registro ni gestoría, que serán a cargo de la parte compradora según corresponda. Este inmueble está libre de gastos de intermediación inmobiliaria.