Wohnung zum Verkauf in Urdaiaga, Usurbil

TRANQUILIDAD Y NATURALEZA EN USURBIL
Hay viviendas que destacan por sus metros y otras por su ubicación. Ésta lo hace por ofrecer una forma de vida diferente.
Situada en Txokoalde, un pequeño núcleo residencial perteneciente al barrio de Aginaga (Usurbil), esta vivienda es una magnífica oportunidad para quienes buscan disfrutar de un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza y alejado del ritmo diario, sin renunciar a tener Usurbil y Donostia a pocos minutos.
La vivienda cuenta con aproximadamente 55 m² útiles (65 m² construidos) y presenta una distribución cómoda y muy bien aprovechada. El espacio principal lo forma un amplio salón-comedor con la cocina integrada, una estancia abierta y luminosa que constituye el corazón de la vivienda.
Dispone además de dos habitaciones, un baño completo y un balcón, perfecto para disfrutar del entorno y del aire libre. Como complemento, la vivienda incluye un práctico trastero que aporta un espacio extra de almacenamiento.
Fue reformada hace unos años y actualmente se encuentra en muy buen estado de conservación, por lo que permite entrar a vivir con una inversión mínima. Dispone de calefacción mediante radiadores alimentados por gas butano y su orientación Sur, Oeste y Norte proporciona una agradable luminosidad y una buena ventilación natural durante todo el año.
El edificio, reformado en 1991, mantiene un correcto estado de conservación. La vivienda se sitúa en una segunda planta sin ascensor.
Características principales


Aproximadamente 55 m² útiles.


Aproximadamente 65 m² construidos.


2 habitaciones.


Amplio salón-comedor con cocina integrada.


1 baño completo.


Balcón.


Trastero.


Vivienda reformada y bien conservada.


Calefacción mediante radiadores de gas butano.


Orientación Sur – Oeste – Norte.


Segunda planta sin ascensor.


Un entorno diferente
Txokoalde conserva el carácter de los pequeños barrios de siempre. Rodeado de zonas verdes y con un ambiente tranquilo, resulta ideal para quienes valoran la calidad de vida, el silencio y el contacto con la naturaleza.
Al mismo tiempo, su proximidad a Aginaga, Usurbil y Donostia permite disfrutar de todos los servicios y comunicaciones sin renunciar a vivir en un entorno mucho más relajado.
Si está buscando una vivienda acogedora, bien conservada y ubicada en un enclave con personalidad propia, estaremos encantados de mostrársela.
Llámenos y concertaremos una visita sin compromiso.
Aviso legal y desglose orientativo de gastos
La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye oferta contractual vinculante. Para cualquier aclaración o ampliación de información puede contactar con nosotros sin compromiso.
En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia, se informa de que el precio de venta indicado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora conforme a la legislación aplicable. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio anunciado.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):


Tipo general: 4 %.


Tipo reducido: 2,5 %, aplicable cuando la vivienda se destine a residencia habitual del comprador y cumpla los requisitos legales (superficie máxima y condiciones de titularidad de otras viviendas).


Tipo incrementado: 6 % en determinados supuestos previstos en la normativa fiscal.


Otros gastos orientativos de la compraventa:


Notaría: aproximadamente entre 0,3 % y 0,5 % del precio de venta, según arancel oficial.


Registro de la Propiedad: según arancel registral vigente.


Gestoría (opcional): aproximadamente entre 400 € y 800 € por la tramitación documental e inscripción registral.


Para información actualizada sobre los tipos impositivos aplicables puede consultarse la Diputación Foral de Gipuzkoa.