Wohnung zum Verkauf in Calle Mayor, 30, Torroella de Montgrí

AUBI MAR comercializa este confortable piso con ascensor, acabados de calidad y alarma conectada. Se trata de una vivienda lista para entrar a vivir, situada en pleno casco histórico de Torroella de Montgrí. Construido a mediados de los años 2000, el edificio se encuentra en muy buen estado de conservación. La vivienda dispone de unos 87 m² construidos según catastro, con una distribución práctica y luminosa. **Gastos periódicos de la vivienda: comunidad ordinaria de 169 €/mes, justificada por tratarse de una comunidad de solo 3 vecinos con ascensor y administrador colegiado, e IBI anual de 295 €.**

Al entrar encontramos un amplio salón-comedor de 20 m² con gran ventanal. Desde aquí se accede al dormitorio principal de 11 m² con armario empotrado. La cocina office de 9 m² está totalmente equipada y conecta con un práctico lavadero. El pasillo distribuye un baño principal con bañera, un aseo de cortesía y dos dormitorios adicionales: uno doble de 11 m² y otro individual de 6 m², todos con armarios empotrados y orientados a patio de luces. La vivienda dispone de aire acondicionado centralizado por conductos y cerramientos exteriores de madera.

Su ubicación en Plaça de la Vila, en el Casco Antiguo, es excelente: zona peatonal, con todos los servicios a pie de calle y muy próxima a las playas de L Estartit, Begur y el Parque Natural del Montgrí.

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INFORMACIÓN JURÍDICA Y CONDICIONES FISCALES COMPLEMENTARIAS: En cumplimiento de la normativa sectorial de vivienda en Cataluña, se hace constar en primera instancia que la propiedad cuenta con el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) debidamente inscrito en el registro oficial con una calificación de consumo clase G (270 kWh/m² año) y emisiones clase E (45 kg CO2/m² año). Los gastos notariales, de inscripción registral y de gestión de tramitación administrativa derivados de la formalización de la compraventa no están integrados en el precio ofertado y corresponden a la parte compradora (estimados con carácter general en un 1,5% sobre el valor del acuerdo final), disponiendo esta de plena facultad para la designación del fedatario público de su elección. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable por la naturaleza de segunda transmisión del inmueble se calculará aplicando los tipos vigentes del 5%, 7% o 10% en función del perfil fiscal del adquirente, existiendo supuestos específicos de reestructuración donde este gravamen puede incrementarse hasta el 20% para figuras de gran tenedor, condición esta última que a efectos del régimen de ordenación del mercado residencial tensionado de la Ley 12/2023 coincide con la situación de la parte transmisora. Asimismo, las condiciones de aptitud residencial de la finca y su superficie útil interior computable de 62.1 m² se encuentran plenamente amparadas bajo el número de registro territorial chg****3126001. relativo a la certificación de habitabilidad oficial de la provincia de Girona. Los honorarios de intermediación de la firma comercial AUBI MAR (colegiado número API 1106 y número de registro oficial AICAT 9985), junto con su correspondiente 21% de IVA, se encuentran totalmente integrados en el precio final publicado.