Wohnung zum Verkauf in Plaza del Doctor González Gramaje, Barrio del Nervión

Vivienda en venta en Plaza Doctor González Gramage, en pleno barrio de Nervión.
Este piso destaca por su amplitud, luminosidad y distribución clásica muy funcional, ideal para familias grandes o para quienes buscan espacio y representatividad en una de las barriadas más conocidas de Sevilla.
La vivienda cuenta con doble entrada: puerta principal que da acceso a un amplio hall de entrada y puerta de servicio directa al lavadero.
Destacamos un espacioso salón-comedor con gran luminosidad y versatilidad, ya que cuenta con doble acceso y se conecta directamente con una terraza excepcional, donde poder disfrutar de momentos agradables.
La cocina es independiente, se encuentra amueblada e incluye zona de lavadero y despensa.
Junto al salón y con acceso directo a la terraza, tenemos una estancia habilitada como despacho que bien podría ser una sala de estar.
Tiene dos baños completos con bañera (uno de ellos destaca por su gran tamaño), y tres dormitorios muy amplios.
La solería es de madera, que aporta calidez y elegancia a toda la vivienda; las puertas son de madera y las ventanas de aluminio.
El edificio cuenta con dos ascensores y se encuentra en una ubicación privilegiada, ya que vivir en esa zona significa estar en el corazón de Nervión, un entorno residencial consolidado y muy cotizado, a un paso de todo tipo de servicios: colegios de prestigio, Centro Comercial Nervión Plaza, el estadio Sánchez-Pizjuán, excelentes conexiones de transporte público (metro, autobuses y la estación de Santa Justa muy cerca) y una amplia oferta gastronómica y de ocio.
La vivienda necesita reforma.
Dispone de plaza de garaje exterior con entrada controlada por lector de matrícula SIN ASIGNAR.
Comunidad: 110€/mes
Para más información póngase en contacto con nosotros.

En cumplimiento de la Disp. final 3.ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, de la normativa sectorial vigente y del RD 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la adquisición. A continuación, se ofrece su desglose estimado o, cuando proceda, su cálculo. El detalle definitivo se facilitará en el D.I.A./F.I.S. durante la visita al inmueble o con anterioridad.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Mismo enlace
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), según cada caso y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, individualmente y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos de 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal de la A.T. de Andalucía. Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html