Wohnungen zum Verkauf in 5 Calle Mármoles #planta 2 Letra a , San Bartolomé

PRECIO DE VENTA 420.000 + GASTOS.

Vendo este ático tan especial de 98 m2 en la calle Mármoles, una vía peatonal preciosa y muy tranquila. Es la segunda y última planta de un edificio histórico de 1918. Nace de la unión de dos casas antiguas y lo reformé por completo en 2009 junto a un arquitecto, reforzando la estructura y uniendo el encanto original con el confort moderno.

Así es por dentro:
Zona de día: Tengo un salón-comedor enorme (27 m2) orientado al sur/sureste con tres balcones grandes a la calle. Tiene luz natural todo el día. La cocina (11,50 m2) está integrada y conserva los suelos originales de baldosa hidráulica.

Distribución: Cuenta con 2 dormitorios muy silenciosos que dan a patios interiores (ideales para descansar), un estudio independiente de 8 m2, 1 baño completo y 2 aseos.

Calidades premium: Instalé aislamiento térmico top en el techo (200 mm de lana de roca), suelo de parqué flotante con aislamiento acústico y aire acondicionado centralizado frío/calor con dos sistemas independientes (zona de día/noche).

Ubicación y extras: Desde la planta accedemos directo a una azotea comunitaria con vistas espectaculares a la Giralda. Estoy a 3 minutos de la Alfalfa y a 5 de la Catedral.
Ideal para inversores (Rentabilidad desde el minuto uno):

Un punto muy importante: la vivienda se vende con un inquilino solvente y fantástico que tiene contrato de larga duración hasta julio de 2029. Esto significa que compras y empiezas a recibir los ingresos del alquiler desde el primer día de la firma, sin meses vacíos ni dolores de cabeza buscando inquilino. Además, ya está firmada la renuncia a su derecho de tanteo y retracto para que la venta sea rápida y limpia. Si te interesa, ¡escríbeme y lo hablamos!

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (29.400€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido).
•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
•Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de
Andalucía.