Wohnung zum Verkauf in Urbanizacion Nueva Bellavista, Bellavista

Disponible a la venta esta vivienda de esquina, muy luminosa, con ventilación cruzada y reformada en el 2026 a estrenar!!! de 61 m2 construidos distribuidos en:
* salón - cocina en un espacio diáfano con salida a patio de uso privativo de 8 m2 con pileta. El salón comedor dispone de split frío-calor y la cocina está amueblada y equipada con campana extractora, placa vitrocerámica y horno.
* Distribuidor con trastero con termo eléctrico de 100 litros instalado y con toma de agua y desagüe para instalación de lavadora .
* Amplio dormitorio principal con vistas al jardín y split frío-calor, con armario empotrado de 3 puertas abatibles revestido en su interior y acceso a baño en suite.
* Segundo dormitorio con vistas a la calle con armario empotrado de 2 puertas abatibles revestido en su interior.
* Segundo baño.
Ambos baños están equipados con placa ducha de gran formato antideslizante con mampara de cristal, inodoro y lavabo encastrado en mueble de almacenaje con espejo.
Cabe destacar las calidades de este piso reformado: ventanas de PVC climalit con hoja oscilobatiente con rejas, solería de gres porcelánico imitación madera, griferías monomando en baños, etc
Disponemos a petición del cliente del proyecto de reforma integral: planos y memoria de calidades.
Esta vivienda tiene acceso directo desde la calle, no tiene comunidad y de IBI se paga 120€/año.
Ubicado en la Urbanización Nueva Bellavista, zona muy tranquila con jardines, juegos de recreo infantil y con una gran parking en superficie público y gratuito. El bloque se encuentra junto a la avenida de Bellavista y hospital de Valme, próximo al mercado de abastos, colegios de educación primaria y secundaria, etc. Próximo a la incorporación tanto a la s-30 como a la s-40.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28/diciembre, de servicios de atención al cliente y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el PVP no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita al inmueble, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace:notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el F.I.A.(Ficha Información Abreviada) Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (7%, 6%, 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre el Valor de Referencia de Catastro y el PVP. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html