Haus oder Chalet zum Verkauf in Calle Juan de Ledesma, 27, El Cerro

Si buscas una vivienda cómoda, con amplios espacios exteriores y todo desarrollado prácticamente en una sola planta, esta casa puede ser justo lo que estás buscando.
La vivienda cuenta con 111 m² construidos sobre una parcela de 181 m², según Catastro.
✨ Distribución cómoda y funcional
La vivienda principal se desarrolla en planta baja, lo que la convierte en una opción especialmente cómoda para el día a día.
Dispone de:
✅ Amplio salón-comedor con chimenea, ideal para disfrutar en familia durante los meses de invierno.
✅ Aire acondicionado para garantizar el confort durante todo el año.
✅ Tres dormitorios amplios, luminosos y con múltiples posibilidades de distribución.
✅ Cuarto de baño completo con placa de ducha.
✅ Cocina independiente muy luminosa, con ventilación natural y práctica despensa para almacenamiento adicional.
🌿 Espacios exteriores únicos
🏊 Piscina privada
Un auténtico privilegio para disfrutar del verano sevillano sin salir de casa.
🌺 Patio andaluz ajardinado
Rodeado de vegetación y con diferentes ambientes que aportan privacidad y tranquilidad.
☀️ Gran azotea transitable
Un espacio espectacular con infinidad de posibilidades: Zona chill-out, Cenador, Barbacoa, Solárium, Reuniones familiares, Huerto urbano, Espacio para teletrabajar o relajarse al aire libre.
📍 Excelente ubicación
La ubicación permite llegar cómodamente a zonas estratégicas de Sevilla como Nervión, el centro histórico, San Bernardo o Sevilla Este, convirtiéndola en una opción ideal tanto para familias como para quienes buscan amplitud y calidad de vida sin renunciar a la ciudad.
💎 Una vivienda difícil de encontrar
Casas con piscina privada, patio, tres dormitorios, chimenea y una gran azotea son cada vez más escasas dentro de Sevilla capital.
Una oportunidad ideal para quienes desean disfrutar de la comodidad de una vivienda familiar con amplios espacios exteriores y múltiples posibilidades de disfrute durante todo el año.
📞 Solicite más información y reserve su visita. Descubra personalmente todo el potencial que ofrece esta magnífica vivienda.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace:
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3 % + IVA (21%) no incluido en el P.V.P. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6% o 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: