Country house zum Verkauf in Seva

- Parcela de 5.835 m2 con casa de 490 m2 a reformar. Posibilidad de licencia turística para casa rural o proyecto hotelero. Entorno único junto al Montseny.
¿Buscas un proyecto personal o de negocio en plena naturaleza, a solo 1 hora de Barcelona o Girona? Esta PROPIEDAD en la Urbanización El MUNTANYÀ (Seva) te ofrece una base sólida para desarrollar lo que imagines: desde una gran vivienda unifamiliar rodeada de bosque, hasta una casa rural con alquiler turístico, Eco-lodges o incluso un hotel boutique (solicitando la licencia adecuada).

DATOS CLAVE:
- Construcción existente: 490 m2 en 3 plantas, estilo montaña con piedra y vigas. Interior a reformar (oportunidad para diseñar a tu gusto).
- Terreno total: 5.835 m2 (actualmente en una sola escritura, pero originalmente eran 4 parcelas. Se pueden volver a segregar).
- Edificabilidad adicional: Según normativa, se pueden construir hasta 1.000 m2 más (total potencial de 1.400 m2 construidos).
- Uso permitido: Residencial y, como excepción en el parque natural del Montseny, en esta urbanización, se puede solicitar licencia para uso hotelero o turístico (casa rural, hostal, pequeño hotel). Actualmente no la tiene, pero el planeamiento lo contempla.

ENTORNO:
• Parcela dentro del bosque mediterráneo, con vistas al valle y al Parque Natural del Montseny (Reserva de la Biosfera).
• Urbanización consolidada: calles asfaltadas, agua, luz, club de GOLF, restaurantes y hoteles cercanos.
• Fauna protegida (jabalíes, pájaros, corzos) – ideal para amantes de la naturaleza.
• A 5 minutos en coche del centro de Seva (servicios, supermercado, colegio). A 1 hora de Barcelona y Girona con fácil acceso a la C-17.

¿Qué puedes hacer aquí? POTENCIAL DESARROLLO:
-VIVIENDA UNIFAMILIAR grande Directa. Reformas la casa y disfrutas de 490 m2 + terreno.
-CASA RURAL (alquiler vacacional) Necesitas solicitar licencia de turismo rural (CAT). Es viable si cumples requisitos (plazas, aparcamiento, normativa).
-Glamping o ECO-LODGES Puedes construir las 1.000 m2 adicionales en cabañas o tiendas de lujo. Suelo suficiente.
-Pequeño HOTEL BOUTIQUE (10-20 habitaciones) La normativa excepcional lo permite, pero requiere proyecto técnico y licencia municipal. Posible.
-SEGREGACIÓN Y VENTA PARCELAS Divide en 4 parcelas, reforma la casa principal y rentabiliza el resto de las parcelas vendiéndolas como suelo edificable.

Actualmente no posee la licencia concedida, sin embargo, el PGOU de Seva permite, de manera excepcional en esta urbanización, el uso hotelero/turístico. Eso significa que un comprador puede solicitarla con un proyecto adecuado. No es una "promesa", es una posibilidad real que otros vecinos ya han aprovechado (hay hoteles en la zona). Si tu proyecto es residencial puro, no necesitas licencia turística.

Información Legal y técnica: En cumplimiento de la Ley 12/2023, el Decreto Ley 3/2026 y la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda, se informa que el precio final completo no incluye los tributos que gravan la transmisión (ITP o IVA + AJD), ni los gastos notariales, de registro y gestión que legalmente correspondan al comprador. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta. Se informa al consumidor de su derecho a recibir la información detallada prevista en el art. 60 de la Ley 18/2007. En cumplimiento de la Ley 10/2025, se hace constar que el precio mostrado no ha sido personalizado mediante toma de decisiones automatizadas.
El mobiliario que aparece en las imágenes no está incluido en el precio de venta.
El inmueble dispone de Cédula de Habitabilidad vigente CHB3520710001 y Certificado de Eficiencia Energética (CEE) con el número de registro TBPTD8HPF y calificación F386/ G102.