Erdgeschoss zum Verkauf in Arxiu

Las mejores viviendas no compiten por ser las más espectaculares. Simplemente consiguen que no quieras marcharte.

Hay pisos que se visitan. Y hay viviendas que, al entrar, te hacen bajar un poco la voz. No por solemnidad, sino porque enseguida entiendes que estás ante algo especial.

En pleno Arxius, una de las zonas más codiciadas y residenciales de Sant Cugat del Vallès, encontramos esta espectacular planta baja tipo dúplex que juega en otra liga: la de quienes buscan verde, amplitud, privacidad y calidad de vida sin renunciar a tener vecinos —pocos, discretos y de buen gusto, como debe ser—.

La vivienda ofrece 260 m² construidos, distribuidos en tres plantas, con un jardín privado de 111 m² que convierte el día a día en algo peligrosamente parecido a vivir en una casa unifamiliar. Con una diferencia importante: aquí no hay que renunciar a la comodidad de una finca cuidada, con piscina comunitaria y solo 7 vecinos.

La planta principal enamora desde el recibidor. El salón-comedor, amplio y luminoso, se abre directamente al jardín, creando esa continuidad interior-exterior que en Sant Cugat se valora mucho y en Barcelona se sueña bastante. La cocina Bulthaup aporta diseño, calidad y ese punto de “aquí se cocina bien, aunque sea para pedir sushi con elegancia”. Además, cuenta con despacho, baño completo y un comedor de verano climatizado con salida al jardín, perfecto para comidas largas, sobremesas serias y barbacoas que empiezan siendo informales y acaban con lista de espera.

En la zona de noche, la suite principal con vestidor, baño y terraza privada confirma la sensación inicial: esta vivienda no presume, simplemente es. Se completa con habitaciones exteriores, armarios empotrados, baños bien resueltos y espacios pensados para vivir cómodamente, sin tener que negociar cada metro.

La planta inferior añade una sala polivalente de unos 40 m², ideal como cine en casa, gimnasio, zona de juegos, despacho XXL o ese refugio adulto donde nadie pregunta “¿qué hay para cenar?”. También dispone de zona de limpieza, trastero de gran capacidad y acceso directo al parking privado para dos vehículos.

Es una propiedad para quienes vienen de Barcelona buscando aire, silencio, verde y servicios. Para quienes quieren Sant Cugat de verdad: buena ubicación, entorno selecto, FGC cerca, privacidad y una vida más fácil, más amplia y bastante más agradable.

Una vivienda de esas que no se justifican con una hoja de Excel. Se entienden al cruzar la puerta. Y entonces pasa algo muy sencillo: comprendes el precio. Incluso llegas a pensar que vale cada euro.

Porque hay pisos correctos, pisos bonitos y pisos aspiracionales. Y luego están aquellos que rezuman buena vida desde el primer paso.

Si además estás pensando en vender tu vivienda actual para comprar en Sant Cugat, en On Viure podemos ayudarte a coordinar ambos movimientos con estrategia, discreción y sentido común. Que para improvisar ya están las barbacoas.

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Precio

1.395.000 €
5.365 eur/m2
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Características básicas

260 m² construidos
175 m² útiles
5 dormitorios
4 baños
Terraza
Balcón
Segunda mano/Buen estado
Armarios empotrados
Trastero
Sur, Oeste
Plaza de garaje incluida en el precio
Certificación energética

Consumo: (20 kWh/m2 año)
Emisiones: (120 C02/m2 año)
Edificio

Bajo, Exterior
Con ascensor
Equipamiento

Aire acondicionado
Piscina
Jardín