Haus oder Chalet zum Verkauf in Calle Nogal, Los Girasoles

Se ofrece esta magnífica vivienda unifamiliar aislada con acceso en planta baja, ideal para familias numerosas o quienes buscan amplitud, independencia y múltiples espacios funcionales.

La vivienda principal se distribuye en dos plantas:

🔹 Planta baja (140 m2 construidos)
Cuenta con acogedor recibidor, amplio salón-estar, cocina independiente, despensa, cuarto de limpieza, distribuidor, cuatro dormitorios, dos baños, lavadero y un agradable porche aislado perfecto para disfrutar al aire libre.

🔹 Planta primera (128 m2 construidos)
Dispone de distribuidor, estudio (ideal como despacho o sala de trabajo), cuatro dormitorios adicionales, baño y lavadero.

Además, la propiedad incluye:

✨ Cenador porticado de 20 m2, ubicado en el extremo sudoeste, perfecto para reuniones familiares y eventos al aire libre.
✨ Almacén de 72 m2, ideal para almacenaje o uso polivalente.
✨ Aparcamiento cubierto de 111 m2, con gran capacidad para varios vehículos.

📐 La superficie total ocupada por las construcciones en la parcela es de 343 m2, lo que convierte esta propiedad en una opción excepcional por amplitud y versatilidad.


Finca registral nº 21.723 del Registro de la Propiedad de San Vicente del Raspeig.

Referencia catastral: 8741004YH1584S0001MJ.

Superficie registral: 1.037,82 m2

Superficie catastral actual: 995 m2

📝 Resumen Urbanístico de la parcela.

📍 Refer. Catastral: 8741004YH1584S0001MJ
📌 Clase de suelo: Urbano (ya consolidado) — edificación existente.
📌 Uso: Residencial urbana (con estructuras ya construidas).
📌 Ordenación: PGMO vigente de San Vicente del Raspeig, normas y fichas aplicables.



Ley 10/2025, de 26 de diciembre, que regula los servicios de atención a la clientela. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10% (69.200€), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
· Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
· Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
· Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 400 € (IVA incluido).
· Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
- El mobiliario no se incluye en el precio de venta.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad Valenciana en el siguiente enlace: atv.gva.es/es/itpajd;