Country house zum Verkauf in Calle Ancha, 12, San Martín de Valdeiglesias

INVERSIÓN SIN RIESGO: Proyecto de Lujo con Licencia Concedida e Inicio Inmediato (San Martín de Valdeiglesias)
Ahórrese entre 12 y 18 meses de calvario burocrático, trámites con Patrimonio y esperas municipales. Se vende activo inmobiliario estratégico con Licencia de Obras Concedida y Proyecto de Ejecución Visado. El riesgo urbanístico es cero; la propiedad está lista para entrar con las máquinas mañana mismo.

Un lienzo en blanco con alma, perfecto para un Hotel Boutique con encanto, una Finca de Eventos/Restauración de autor o un Trofeo Residencial Privado en una de las zonas con mayor proyección turística y de ocio del interior de Madrid (el entorno del Pantano de San Juan).

ARQUITECTURA CON HISTORIA Y VOLUMEN
La propiedad consiste en una imponente casa señorial de 1890 situada en pleno casco urbano, que combina un volumen constructivo excepcional con un oasis de privacidad exterior:

Superficie construida: 750 m² distribuidos en espacios de gran volumen y techos altos.

Parcela exterior: 800 m² de jardín privado, un terreno completamente llano, desbrozado y preparado para la ejecución de zona 'lounge' y piscina.

Elementos protegidos: Fachada histórica de piedra original (esencia rústica intacta) y una espectacular bodega subterránea flanqueada por tinajas de barro centenarias originales. Un espacio irreplicable que hoy en día sería inviable construir.

Estado actual: Fase de demolición y saneamiento interior ya ejecutada. Estructura limpia y despejada de escombros, lista para el inicio de la fase de reconstrucción.

FUSIÓN RÚSTICO-INDUSTRIAL DE GRAN LUJO
Se entrega con el proyecto arquitectónico visado, diseñado por un estudio especializado. La propuesta plantea una maravillosa simbiosis entre el legado del siglo XIX y el confort contemporáneo: de fachadas de piedra y mampostería original que se abren a través de inmensos ventanales minimalistas hacia el jardín interior, maximizando la luz natural y el concepto 'in&out'.

El diseño está optimizado para rentabilizar cada metro cuadrado, permitiendo una fácil adaptación tanto para una gran residencia unifamiliar como para una distribución hotelera de lujo con zonas comunes de restauración.

TESIS DE INVERSIÓN Y RENTABILIDAD (2026)
Este activo está configurado bajo una estrategia de "De-Risked Asset" (Activo sin riesgo administrativo):

Inmediatez de capital: El tiempo es dinero. Al comprar con licencia activa, evita tener el capital parado durante el proceso de aprobación municipal. El retorno de la inversión comienza año y medio antes que en cualquier otra ruina de la zona.

Alta demanda turística/corporativa: San Martín de Valdeiglesias y el Pantano de San Juan adolecen de una alarmante falta de plazas hoteleras premium. Un modelo de negocio enfocado en Hotel Boutique o Retiros Corporativos con catas de vino en la bodega histórica garantiza un Yield de explotación muy superior a la media del mercado.

CONDICIONES DE LA OPERACIÓN
Precio de salida: 275.000 €

Qué incluye el precio: Propiedad física (750m² construidos 800m² de jardín), Proyecto de Ejecución visado, Licencia de Obras municipal concedida y abonada, y trabajos previos de desbroce y demolición ya ejecutados.