Haus oder Chalet zum Verkauf in C. Juan de Toledo, Centro - Casco Histórico

En venta exclusiva villa señorial con gran valor histórico y arquitectónico, ubicada, arteria principal de acceso a San Lorenzo de El Escorial, una de las localidades más emblemáticas de la sierra madrileña.

Construida originalmente en 1915 y totalmente rehabilitada en 2009, esta propiedad destaca por su singularidad, su elegante diseño y sus múltiples posibilidades de uso, tanto residenciales como profesionales o institucionales. Forma parte del Catálogo de Elementos Protegidos (protección ambiental, grado 1), lo que garantiza la conservación de su envolvente original.

Características Generales
• Superficie construida: 983 m² distribuidos en cuatro plantas.
• Parcela urbana con jardín y zona exterior pavimentada.
• Estilo arquitectónico señorial, con muros de piedra, cal y ladrillo macizo.
• Amplios ventanales que inundan de luz natural todos los espacios.
• Elegante escalera interior y acabados de alta calidad: molduras, pavimentos ornamentales, fraileros, etc.
• Ascensor de lujo (4 plazas).
• Sistema de climatización con radiadores de fundición (gasóleo) y bomba de calor/frío.
• Red Wi-Fi instalada en todas las estancias.
• Aparcamiento exterior para 7 vehículos, con vado autorizado para uso sanitario o profesional.

Equipamiento Médico Profesional

La planta semisótano está completamente habilitada como clínica quirúrgica, con:
• Quirófanos para cirugía mayor y menor ambulatoria.
• Sala de esterilización, sala de residuos.
• Rampa de acceso y salida de emergencia.
• Camas articuladas de uso médico en todas las habitaciones.
• Grupo electrógeno autónomo.

Distribución por Plantas
• Semisótano: instalaciones quirúrgicas, acceso sanitario.
• Planta baja: hall de entrada, dos salas principales, cocina con office, habitación y baño.
• Primera planta: pequeña cocina de apoyo y cuatro habitaciones con baño en suite.
• Segunda planta: tres habitaciones con baño y almacén.
• Bajo cubierta: espacio abuhardillado ideal como trastero o archivo.

Licencias y Usos Permitidos

Actualmente cuenta con licencia activa para clínica de cirugía estética, plástica y reparadora. Uso principal: residencial, con autorización para múltiples usos compatibles:
• Sanitario: clínica médica, estética o veterinaria.
• Residencial: vivienda unifamiliar, residencia comunitaria o geriátrica.
• Comercial y profesional: oficinas, coworking, showroom, hotel boutique.
• Educativo y dotacional: centro de formación, guardería, sede institucional o uso cultural.

Ideal para Proyectos Como:
• Clínica estética o médica.
• Residencia sanitaria o geriátrica.
• Hotel boutique o alojamiento de lujo.
• Centro de formación o instituto privado.
• Oficina corporativa o sede institucional.
• Vivienda exclusiva con valor histórico.

Entorno Inmejorable

Ubicada a pocos minutos del Real Monasterio de San Lorenzo de El Escorial, declarado Patrimonio de la Humanidad, esta villa se encuentra en una zona de alto interés cultural y turístico, rodeada de restaurantes tradicionales, museos, jardines históricos y rutas naturales.

A escasa distancia se encuentra también el exclusivo Club de Golf La Herrería, uno de los campos más prestigiosos de la Comunidad de Madrid, ubicado en un entorno natural incomparable, al pie del monte Abantos.

Una oportunidad única de adquirir una propiedad singular, versátil y con enorme potencial en uno de los enclaves más emblemáticos de la Comunidad de Madrid.