Wohnung zum Verkauf in Avenida Reyes Católicos, Centro

¡Descubre tu nuevo hogar en una de las zonas más demandadas de San Fernando! Este magnífico piso de 107 m² construidos (89 m² útiles) te ofrece todo lo que necesitas para disfrutar de una vida cómoda y moderna. Ubicado en planta baja con ascensor, este inmueble combina accesibilidad, luminosidad y funcionalidad en un espacio perfectamente distribuido.

Distribución y Espacios

El piso cuenta con 3 dormitorios, 1 baño completo y una cocina funcional, ideal para mantener todo organizado. Los armarios empotrados en las principales estancias maximizan el almacenamiento sin sacrificar espacio. Las habitaciones crean ambientes acogedores. La distribución ha sido optimizada para aprovechar cada rincón de forma inteligente.

Terraza y Extras

La joya de este inmueble es su **terraza acristalada**, completamente usable durante todo el año. Este espacio versátil es perfecto como zona de descanso, despacho o rincón de desconexión personal. Podrás disfrutar del exterior sin preocuparte por las inclemencias del tiempo.

Estado y Calidad

Semireformado recientemente con materiales de calidad, el piso está listo para entrar a vivir. Su estilo actual y cuidado refleja una inversión en confort y durabilidad. Aunque data de 1974, ha sido modernizado manteniendo la solidez de su construcción original.

Ubicación Estratégica

Situado en San Fernando, en una zona cotizada y demandada, gozarás de excelente conexión con las principales salidas de la ciudad y proximidad al centro. Esta localización garantiza una inversión segura con calidad de vida asegurada.

Parking y Servicios

Se ofrece la posibilidad de adquirir una plaza de garaje de aproximadamente 12 m² por 25.000 € (no incluida en el precio de venta), proporcionando seguridad y comodidad para tu vehículo.

¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con nosotros para una visita sin compromiso.

Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.

Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble.

Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.